28º VARA CÍVEL DA CAPITAL

LOTE 8: 50% do Imóvel registrado sob o nº 7.202, do Cartório Geral de Imóveis da Comarca de Correntina- BA., qual seja: Fazenda Aurora – Gleba II, localizada na Rodovia BR 020 km 71, com área total de 2.015,5841 ha, situado no Município de Correntina – BA., com a seguinte descrição: “ Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A4T-M-0569, de coordenadas N 8.531.881,0820m e E 404.987,3050m; situado na margem direita do rio Guará e nos limites da fazenda Nossa Senhora Aparecida de John Kudiess – Matrícula 3.662 – Código INCRA 926.205.100.62-6, segue confrontando com a referida fazenda com os seguintes azimutes e distância: 173°45’57” e 97,641m até o vértice A4T-M-2096, de coordenadas N 8.531.784,0180m e E 404.997,9080m; 173°41’32” e 6.610,508m até o vértice A4T-M-0585, de coordenadas N 8.525.213,5310m e E 405.724,2130m; deste, segue confrontando com Fazenda Dom Olivas II de Gilson Gomes de Oliveira – Matrícula 3.279 – 302.040.060.615-5, com o seguinte azimutes e distâncias: 260°11’12” e 451.839m até o vértice A4T-M-0586, de coordenadas N 8.525.136,5200m e E 405.278,9850m; deste, segue confrontando com Fazenda Santo Ângelo de Baiard Rogério Pires Moreira – Matrícula 3.219 -  Código INCRA 302.040.060.623-6, com o seguinte azimutes e distância: 260°01’31” e 1.042,458m até o vértice A4T-M-0587, de coordenadas N 8.524.955,9540m e E 404.252,2840m; deste, segue confrontando com Fazenda Dom Olivas de Luiz Felipe Gomes de Oliveira – Matrícula 2.153 – Código INCRA 302.040.059.048-8, com os seguintes azimutes e distâncias: 259°56’57” e 192,670m até o vértice A4T-M-0588, de coordenadas N 8.524.922,3290m e E 404.062,5710m; Fazenda Cantagalo – Gleba A de John Kudiess, Heinz Kudiess, Harald Kudiess e Udo Kudiess – Matrícula 4.597 – Código INCRA 302.040.048.348-7, com os seguintes azimutes e distâncias: 259°50’32” e 980,050m até o vértice A4T-M-0535, de coordenadas N 8.524.749,4870m e E 403.097,8830m; 263°04’49” e 1.085,115m até o vértice A4T-M-0567, de coordenadas N 8.524.618,7560m e E 402.020,6720m; 263°05’38” e 451,887m até o vértice A4T-M-0566, de coordenadas N 8.524.564,4190m e E 401.572,0640m; deste, segue confrontando com Fazenda Descalvado ou Gleba A de Ivar Gomes de Oliveira – Matrícula 3.180 – Código INCRA 000.035.609.382-8, com o seguinte azimute e  distância: 263°06’08” e 334,576m até o vértice A4T-M-0565, de coordenadas N 8.524.524,2370m e E 401.239,9100m; deste, segue confrontando com Fazenda Aurora de John Kudiess e Heinz Kudiess – Matrícula 1.284 – Código INCRA 229.040.015.954-3 com o seguinte azimute e distância: 353°09’23” e 4.740,376m até o vértice A4T-M-0684, de coordenadas N 8.529.230,8370m e E 400.675,0380m; deste, segue confrontando com Fazenda Aurora – Gleba I de John Kudiess – Matrícula 4.682 – Código INCRA 302.040.048.348-7, com os seguintes azimutes e distâncias: 106°00’06” e 1.558,592m até o vértice A4T-M-1603, de coordenadas N 8.528.801,1850m e E 402.173,2400m; 170°06’09” e 280,569m até o vértice A4T-M-1602, de coordenadas N 8.528.524,7920m e E 402.221,4660m; 150°17’09” e 452,138m até o vértice A4T-M-1601, de coordenadas N 8.528.132,1060m e E 402.445,5780m; 112°55’06” e 525,579m até o vértice A4T-M-1600 de coordenadas N 8.527.927,4350m e E 402.929,6680m; 162°24’24” e 281,548m até o vértice A4T-M-0598, de coordenadas N 8.527.659,0560m e E 403.014,7690m; 82°21’10” e 714.220m até o vértice A4T-M-1619, de coordenadas N 8.527.754,1000m e E 403.722,6370m; 5°54’13” e 565,151m até o vértice A4T-M-1618, de coordenadas N 8.528.316,2540m e E 403.780,7670m; 43°25’24” e 498,726m até o vértice A4T-M-1617, de coordenadas N 8.528.678,4760m e E 404.123,5830m; 2°19’23” e 797,939m até o vértice A4T-M-1616, de coordenadas N 8.529.475,7590m e E 404.155,9260m; 69°28’10” e 399,948m até o vértice A4T-M-1615, de coordenadas N 8.529.616,0230m e E 404.530,4720m; 335°18’55” e 1.816,804m até o vértice A4T-M-1608, de coordenadas N 8.531.266,8080m e E 403.771,7330m; 337°34’31” e 363,787m até o vértice A4T-M-2094, de coordenadas N 8.531.603,0860m e E 403.632,9590m; deste, segue confrontando com Fazenda Santo Antônio da Ceolin Agropecuária Ltda. – Matrícula 0.431 – Código INCRA 301.116.031.186-2, com o seguinte azimute e distância: 68°14’14” e 95,419m até o vértice A4T-M-0568, de coordenadas N 8.531.638,4640m e E 403.721,5770m; situado na margem direita do Rio Guará, deste, segue confrontando no sentido jusante, com os seguintes azimutes e distâncias: 79°48’02” e 164,648m até o vértice A4T-M-0307, de coordenadas N 8.531.667,6190m e E 403.883,6230m; 79°56’58” e 285,073m até o vértice A4T-M-0308, de coordenadas N 8.531.717,3690m e E 404.164,3210m; 79°50’18” e 204,316m até o vértice A4T-M-0309, de coordenadas N 8.531.753,4160m e E 404.365,4320m; 79°34’06” e 289,284m até o vértice A4T-M-0310, de coordenadas N 8.531.805,7950m e E 404.649,9350m; 77°25’12” e 345,668m até o vértice A4T-M-0569, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão referenciadas a partir das bases de controle, denominadas: A4T-SAT-0004 de coordenadas N 8.525.643,896m e E 394.455,601m, implantada próxima a sede do imóvel e A4T-SAT-0005 de coordenadas N 8.534.314,257m e E 409.861,034m, implantada próxima da sede da Fazenda Capão Redondo; estando as mesmas georreferenciadas ao Sistema Geodésio Brasileiro, a partir das RBMCs: BRASÍLIA (BRAZ) de coordenadas N 8.234.747,341m e E 191.901,220m e BOM JESUS DA LAPA (BOM J) de coordenadas N 8.534.062,652m e E 670.991,851m, e encontram-se representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 45°00’, fuso-23, tendo como datum o SIRGAS 2000.4. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção U T M. Código INCRA A4T – ART: GO0000003606-000089”. Cadastrada no INCRA em conjunto com outros dois imóveis sob o nº 000.051.121.770-9, com área total de 2.519,8562 ha, módulo fiscal 65,0000 ha, nº de mód. Fiscais 38,7670 e FMP 4,0000 ha e na Receita Federal sob o nº 1.066.716-4, com a área de 2.000,0 há. CERTIFICAÇÃO INCRA Nº 051011000007-13, de 11 de novembro de 2010. De acordo com o laudo de avaliação a topografia do terreno é plana em toda a extensão, tipo chapadão característica da região. O acesso principal é através da Estrada BR 020, Brasília – Fortaleza, distando aproximadamente 60 km do Centro de Correntina e de Luiz Eduardo Magalhães, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes propriedades. A característica predominante de exploração agrícola  da região é a soja, encontrando-se também em menor escala a exploração de pecuária.  O solo encontrado é arenoso/argiloso, e enquadra-se na classe de uso I. Ainda de acordo com o laudo de avaliação sobre o terreno da referida matrícula não há benfeitorias. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$35.327.546,00 (trinta e cinco milhões, trezentos e vinte e sete mil, quinhentos e quarenta e seis reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de fevereiro/2017. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA OUTUBRO/2017: R$35.617.680,00 (trinta e cinco milhões, seiscentos e dezessete mil, oitocentos e oitenta reais). Obs. 1: Consta da Av. 1 da referida matrícula reserva florestal de uma área de 400,00,00 ha; Obs. 2: Consta do R. 6 da referida matrícula hipoteca de 1º grau ao Banco Rabobank International Brasil S/A, CNPJ nº 01.023.570/0001-60; Obs. 3: Consta da Av. 7 da referida matrícula Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1017638-64.2016.8.26.0100, em curso perante a 28ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, proposta por Banco Pine S/A, CNPJ nº 62.144.175/0001-20; Obs. 4: Consta do Av. 8 da referida matrícula Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1022378-65.2016.8.26.0100, perante a 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida por Banco Pine S/A, CNPJ nº 62.144.175/0001-20; Obs. 5: Consta do R. 9 da referida matrícula penhora nos autos da Carta Precatória nº 1035078-73.2016.8.26.0100, da 41ª Vara Cível do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo, promovida por Banco Rabobank International Brasil S/A; Obs. 6: Consta do R.10 da referida matrícula a penhora destes autos.