28º VARA CÍVEL DA CAPITAL

LOTE 2: Imóvel pertencente à MATRÍCULA 7.203, do Cartório de Registro Geral de Imóveis de Correntina – BA, qual seja: Fazenda Canta Galo, localizada na Rodovia BR 020, km 71, Município de Correntina-BA, com área total de 515,4797ha, com a seguinte descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A4T-M-0578, de coordenadas N 8.529.751,1060 m e  408.647,3890m; situado nos limites da Fazenda Santo Antônio  Aguada de Ceolin Agropecuária Ltda Matrícula 5.064, Código INCRA 302.040.048.364-9 e fazenda Capão Redondo de Gilson Osmar Denardin, matrícula 1237, código INCRA  302.040.048.372-0, segue confrontando com esta última, com o seguinte azimute e distância 173°09’33” e 3.989,311 m até o vértice A4T-M-0577, de coordenadas N 8.525.790,1960 m e E 409.122,5690 m, deste, segue confrontando com a Fazenda Dom Olivas III de Gilson Gomes de Oliveira, Matrícula 3.319, código INCRA 000.027.340.723-5, com o seguinte azimute e distância: 260°30’11” e 493,665 m até o vértice A4T-M-0579, de coordenadas N 8.525.708,7430m e E 408.635,6700 m ; deste, segue confrontando com Fazenda Dom Olivas II de Gilson Gomes de Oliveira, matrícula 3280, código INCRA 302.040.060.607-4, com o seguinte azimute e distância: 260° 22’14” e 800,788m até o vértice A4T-M-0580, coordenadas N 8.525.574,7920 m, e 407.846,1650m; deste segue confrontando com a fazenda São Pedro do Sul de Heinz Kudiess, matrícula 4223 – código INCRA 000.035.599.042-7, com a seguinte azimute e distância: 352° 09’ 37” e 3.779,139 m até o vértice A4T-M-0584, de coordenadas N 8.529.318,6100 m e E 407.330,6880 m, deste segue confrontando com Fazenda Santo Antônio Aguada de Ceolin Agropecuária Ltda, Matrícula 5064 Código 302.040.048.364-9, com o seguinte azimute e distância : 71°48’58” e 1.385,913m até o vértice A4T-M-0578, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão referenciadas a partir das bases de controle, denominadas A4T-SAT-0004 de coordenadas N 8.525.643,896 m e E 394.455,601 m, implantada próxima a sede do imóvel e A4T-SAT-0005 de coordenadas N 8.534.314,257m e E 409.861,034 m, implantada próximo da sede da Fazenda Capão Redondo: estando as mesmas georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir das RBMCs: Brasília (BRAZ) de coordenadas N 8.234.747,341 m e E 191.901,220 m e Bom Jesus da Lapa (BOMJ) de coordenadas N 8.534.062,652 m e E 670.991,851 m e encontram-se representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 45°00’, fuso -23, tendo como datum o SIRGAS 2000.4. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção UTM. Código INCRA A4T-RT: GO 0000003606-000085” Cadastrada no INCRA em conjunto com outro imóvel sob nº 901.466.019.763-3, com área total de 1.020,6435 ha, módulo fiscal 65,000ha, nº de mód. Fiscais 15,7022 e FMP 4,0000 ha e na Receita Federal sob nº 4.243.448-3 com área de 500,0ha. Certificação INCRA nº 051.009000082-90 de 22/09/2010. De acordo com o laudo de avaliação a topografia do terreno é plana em toda a extensão, tipo chapadão característica da região. O acesso principal é através da Estrada BR 020, Brasília – Fortaleza, distando aproximadamente 60 km do Centro de Correntina e de Luiz Eduardo Magalhães, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes propriedades. A característica predominante de exploração agrícola  da região é a soja, encontrando-se também em menor escala a exploração de pecuária.  O solo encontrado é arenoso/argiloso, e enquadra-se na classe de uso I. Ainda de acordo com o laudo de avaliação, sobre o terreno desta matrícula não há benfeitorias. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$11.462.207,00 (onze milhões, quatrocentos e sessenta e dois mil, duzentos e sete reais), conforme laudo de fls., constante dos autos, datado de outubro/2016. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA OUTUBRO/2017: R$11.649.030,00 (onze milhões, seiscentos e quarenta e nove mil, trinta reais). Obs. 01: Consta na Av. 1 da referida matrícula que a RESERVA LEGAL de 100,00.00 hectares, devida na presente matrícula, se acha contida na Mat 5.035 Livro 02 sob nº AV/6 -5035; Obs. 02: Consta do R.2 da referida matrícula hipoteca cedular de 1º grau ao Banco do Nordeste do Brasil S/A; Obs.3: Consta do R.3 da referida matrícula hipoteca de segundo grau à Cibrafertil Companhia Brasileira de Fertilizantes; Obs. 04: Consta da Av. 5 da referida matrícula, Escritura Pública de Aditivo de Abertura de Crédito Rotativo e Constituição de Garantia Hipotecária, firmada pelas partes do R. 3, a fim de incluir como nova devedora  a empresa Serios Agropecuária Ltda., CNPJ nº 12.486.529/0001-20; Obs. 5: Consta da Av. 6 da referida matrícula a averbação desta Ação de Execução; Obs. 6: Consta da Av.7 da referida matrícula, Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1017638-64.2016.8.26.0100, em trâmite perante a 28º Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida pelo Banco Pine S/A; Obs. 7: Consta da Av. 8 da referida matrícula Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1022378-65.2016.8.26.0100, em trâmite perante a 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida por Banco Pine S/A; Obs. 8: Consta do R.09 da referida matrícula a penhora destes autos.