28º VARA CÍVEL DA CAPITAL

LOTE 5: Imóvel registrado sob o nº 7.199 do Cartório geral de Imóveis da Comarca de Correntina – BA, qual seja: Fazenda Aurora, localizada na Rodovia BR 020 km 71,com área total de 116,8831 ha, situado no Município de Correntina-BA., com a seguinte descrição:- “ Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice  A4T-M-1635, de coordenadas N 8.526.784,4450m e E 391.785,3860m; deste, segue confrontando com Fazenda Aurora – Gleba I de John Kudiess – Matrícula 4.682 – Código INCRA 302.040.048.348-7, com o seguinte azimute e distância: 173°29’19” e 1.092,044m até o vértice A4T-M-1631, de coordenadas N 8.525.699,4450m e E 391.909,2230m; deste, segue confrontando com Fazenda Aurora de John Kudiess e Heinz Kudiess – Matrícula 1.284 – Código INCRA 229.040.015.954-3, com o seguinte azimute e distância: 72°49’43” e 1.827,421m até o vértice A4T-M-1629, de coordenadas N 8.523.886,3200m e E 392.137,3580m; deste, segue confrontando com Fazenda Aurora de John Kudiess e Heinz Kudiess – Matrícula 2.756 – Código INCRA 229.040.015.954-3, com o seguinte azimute e distância: 248°58’10” e 415,507m até o vértice A4T-M-0593, de coordenadas N 8.523.737,2080m e E 391.749,5290m; deste, segue confrontando com Fazenda Guará de Gilmar Antônio Denardin – Matrícula 2.082 – Código INCRA 302.040.060.984-7, com os seguintes azimute e distâncias: 352°59’56” e 1.821.821m até o vértice A4T-M-1633, de coordenadas N 8.525.545,4450m e E 391.527,4680m; 353°01’11” e 1.057,712m até o vértice A4T-M-1645, de coordenadas N 8.526.595,3170m e E 391.398,9270m; 352°31’27” e 30,882m até o vértice A4T-M-0594, de coordenadas N 8.526.625,9360m e E 391.394,9090m; deste, segue confrontando com Fazenda Santo Antônio da Ceolin Agropecuária Ltda. – Matrícula 0.431 – Código INCRA 301.116.031.186-2, com os seguintes azimute e distâncias: 67°52’37” e 233,787m até o vértice A4T-M-1634, de coordenadas N 8.526.713,9790m e E 391.611,4840m; 67°56’31” e 187,636m até o vértice A4T-M-1635, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão referenciadas a partir da base de controle, denominada A4T-SAT-0004 de coordenadas N 8.525.643,896m e E 394.455,601m, implantada próxima a sede deste imóvel, estando a mesma georreferenciada ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir das RBMCs: BRASÍLIA (BRAZ) de coordenadas N 8.234.747,341m e E 191.901,220m e BOM JESUS DA LAPA (BOM) de coordenadas N 8.534.062,652m e E 670.991,851m, e encontram-se representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 45°00’, fuso – 23, tendo como datum o SIRGAS 2000.4. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção U T M. Código INCRA A4T – ART: GO0000003606-000084”. Cadastrada no INCRA em conjunto com outros dois imóveis sob o nº 229.040.015.954-3, com área total de 3.596,8817ha, módulo fiscal 65,0000 ha, nº de mód. Fiscais 55,3366 e FMP 4,0000 ha e na Receita Federal sob o nº 5.061.828-8, com a área de 115,7 há. CERTIFICAÇÃO INCRA Nº 051011000005-51, de 11 de novembro de 2010. De acordo com o laudo de avaliação a topografia do terreno é plana em toda a extensão, tipo chapadão característica da região. O acesso principal é através da Estrada BR 020, Brasília – Fortaleza, distando aproximadamente 60 km do Centro de Correntina e de Luiz Eduardo Magalhães, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes propriedades. A característica predominante de exploração agrícola  da região é a soja, encontrando-se também em menor escala a exploração de pecuária.  O solo encontrado é arenoso/argiloso, e enquadra-se na classe de uso I. Ainda de acordo com o laudo de avaliação sobre o terreno da referida matrícula existem as seguintes benfeitorias: portaria, com 9,00m²; recepção com 300,00m²; galpão (nºs 1 e 2) com 4.500,00m²; galpão (nºs 3 e 4), com 4.500,00m²; galpão (nºs 5 e 6), com 2.160,00m²; galpão almoxarifado, com 1.300,00m²; WC’s, com 41,00m²; alojamentos (A-B-C-D-E), com 2.440,00m²; casas (1-2-3-4-5-6-7) com 692,00m²; lavanderia, com 192,00m²; refeitório/cozinha, com 200,00m²; centro de captação escola, com 172,00m²; galpão (7-8), com 6.500,00m²; galpão forno, com 900,00m²; moegas, com 1.815,00m², e galpão (9-10), com 7.750,00m². VALOR DA AVALIAÇÃO: R$24.911.345,00 (vinte e quatro milhões, novecentos e onze mil, trezentos e quarenta e cinco reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de fevereiro/2017. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA OUTUBRO/2017: R$25.115.934,00 (vinte e cinco milhões, cento e quinze mil, novecentos e trinta e quatro reais). Obs.1: Consta da Av. 1 da referida matrícula Reserva Legal de 20%, equivalente a 23,152 hectares, compreendida nos limites: NORTE: Ceolin Agropecuária; SUL: Fazenda Aurora; LESTE: Fazenda Aurora e OESTE: Gilson Osmar Denardin; Obs. 2: Consta da R. 5 da referida matrícula hipoteca de 1º grau ao Itaú Unibanco S/A, CNPJ nº 60.701.190/0001-04; Banco Itaú Leasing S/A, CNPJ nº 49.925.225/0001-48; Banco Itaú S/A, CNPJ nº 17.192.451/0001-70; Obs. 3:  Consta da Av. 6 da referida matrícula Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1017638-64.2016.8.26.0100, em curso perante a 28ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida por Banco Pine S/A, CNPJ nº 62.144.175/0001-20; Obs. 4: Consta da Av. 7 da referida matrícula Ação de Execução de Titulo Extrajudicial, processo nº 1022378-65.2016.8.26.0100, em curso perante a 42º Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida por Banco Pine S/A, CNPJ nº 62.144.175/0001-20; Obs. 5: Consta do R. 8 da referida matrícula a penhora destes autos.