28º VARA CÍVEL DA CAPITAL

LOTE 1: Imóvel pertencente à matrícula nº 7.175, do Cartório de Registro Geral de Imóveis de Correntina – BA, qual seja: “Fazenda Nossa Senhora da Aparecida”, localizada na Rodovia BR 020, km 71, Município de Correntina-BA, com área total de 492,2426 ha., com a seguinte descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A4T-M-0570, coordenadas N 8.532.280,0050m e E 405.730,5370m; situada na margem direita do Rio Guará e nos limites da Fazenda Santo Antônio Aguada da Ceolin Agropecuária Ltda. – Matrícula 5.064 – Código INCRA 302.040.048.364-9, segue confrontando com a referida Fazenda com as seguintes azimutes e distâncias: 175º31’21” e 152,779m até o vértice A4T-M-2095, de coordenadas N 8.532.127,6920m e E 405.742,4640m; 175º28’19” e 3.334,236m até o vértice A4T-M-0583, de coordenadas N 8.528.803,8630m e E 406.005,6940m; deste, segue confrontando com Fazendo São Pedro do Sul de Heinz Kudiess – Matrícula 4.223 – Código INCRA 901.466.019.763-3, com o seguinte azimute e distância; 172º22’46” e 3.493,993m até o vértice A4T-M-0582, de coordenadas N 8.525.340,7280m e E 406.469,0350m; deste, segue confrontando com Fazenda Dom Olivas I de Gilson Gomes de Oliveira – Matrícula 3.279 – Código INCRA 302.040.060.615-5, com o seguinte azimute e distância; 260º18’32” e 755,605m até o vértice A4T-M-0585, de coordenadas N 8.525.213,5310m e E 405.724,2130m; deste, segue confrontando com Fazenda Aurora – Gleba II de John Kudiess, Heinz Kudiess, Harald Kudiess e Udo Kudiess – Matrícula 4.681 – Código INCRA 000.051.121.770-9, com os seguintes azimutes e distâncias: 353º41’32” e 6.610,508m até o vértice A4T-M-2096, de coordenadas N 8.531.784,0180m e E 404.997.9080m; 353º45’57” e 97,641m até o vértice A4T-M-0569, de coordenadas N 8.531.881,0820m e E 404.987,3050m; situado na margem direita do Rio Guará, deste, segue confrontando no sentido jusante, com os seguintes azimutes e distâncias: 57º18’55” e 233,624m até o vértice A4T-P-0311, de coordenadas N 8.532.007,2430m e E 405.183,9360m; 69º29’38” e 182,993m até o vértice A4T-P-0312, de coordenadas N 8.532.071,3470m e E 405.355,3340m; 69º32’18” e 207,961m até o vértice A4T-P-0313, de coordenadas N 8.532.144,0460m e E 405.550,1740m; 52º59’27” e 225,866m até o vértice A4T-M-0570, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão referenciadas a partir da base de controle, denominada A4T-SAT-0004 de coordenadas N 8.525.643,896m e E 394.455,601m, implantada próxima a sede deste imóvel, estando a mesma georreferenciada ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir das RBMCs: BRASÍLIA (BRAZ) de coordenadas N 8.234.747,341m e E 191.901,220m e BOM JESUS DA LAPA (BOMJ) de coordenadas N 8.534.062,652m e E 670.991,851m, e encontram-se representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 45º00’, fuso -23, tendo como datum o SIRGAS 2000.4. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção U T M. Código INCRA A4T – ART: GO0000003606-000087”. Cadastrada no INCRA sob o nº 926.205.100.625-6, com área total de 492,2426 há., módulo fiscal 65,0000 ha, nº de módulos fiscais 7,5729 e FMP 4,0000 ha e na Receita Federal sob nº 3.287.816-8, com área de 500,0 ha CERTIFICAÇÃO INCRA Nº 051011000020-90, de 12 de novembro de 2010. De acordo com o laudo de avaliação a topografia do terreno é plana em toda a extensão, tipo chapadão característica da região. O acesso principal é através da Estrada BR 020, Brasília – Fortaleza, distando aproximadamente 60 km do Centro de Correntina e de Luiz Eduardo Magalhães, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes propriedades. A característica predominante de exploração agrícola  da região é a soja, encontrando-se também em menor escala a exploração de pecuária. O solo encontrado é arenoso/argiloso, e enquadra-se na classe de uso I. No laudo de avaliação, consta informação de que não há benfeitorias erigidas para esta matrícula. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$10.945.506,00 (dez milhões, novecentos e quarenta e cinco mil, quinhentos e seis reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de outubro/2016. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO TJ/SP PARA outubro/2017: R$11.123.908,00 (onze milhões, cento e vinte e três mil, novecentos e oito reais). Obs. 01: Consta da Av. 1 da referida matrícula reserva legal de 100,00.00 hectares, que se acha contida na Mat. nº 5.035, Livro 2, sob nº AV/11-5.035; Obs. 02: Consta do R.3 da referida matrícula hipoteca cedular de 1º grau ao Banco do Nordeste do Brasil S/A; Obs.3: Consta do R.4 da referida matrícula hipoteca de segundo grau a Cibrafertil Companhia Brasileira de Fertilizantes; Obs. 04: Consta da Av. 6 da referida matrícula, Escritura Pública de Aditivo de Abertura de Crédito Rotativo e Constituição de Garantia Hipotecária, firmada pelas partes do R. 4 e Av. 5, a fim de incluir como nova devedora  a empresa Serios Agropecuária Ltda., CNPJ nº 12.186.529/0001-20; Obs. 5: Consta da Av. 7 da referida matrícula a averbação desta Ação de Execução; Obs. 6: Consta da Av.8 da referida matrícula, Ação de Execução Extrajudicial, processo nº 1017638-64.2016.8.26.0100, em trâmite perante a 28º Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida pelo Banco Pine S/A; Obs. 7: Consta da Av. 9 da referida matrícula Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1022378-65.2016.8.26.0100, em trâmite perante a 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida por Banco Pine S/A; Obs. 8: Consta do R.10 da referida matrícula a penhora destes autos.