28º VARA CÍVEL DA CAPITAL

LOTE 4: Imóvel pertencente à matrícula nº 7.176 do Cartório Geral de Imóveis da Comarca de Correntina- BA, qual seja: Fazenda Aurora Gleba I, localizada na Rodovia BR 020, km 71, Município de Correntina-BA, com área total de 1.918,6031 ha, com a seguinte descrição:- “ Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A4T-M-2094, de coordenadas N 8.531.603,0860m e E 403.632,9590m; situado nos limites da fazenda Santo Antônio da Ceolin Agropecuária Ltda – Matrícula 0.431 – Código INCRA 301.116.031.186-2 e Fazenda Aurora – Gleba II de John Kudiess, Heinz Kudiess, Harald Kudiess e Udo Kudiess – Matrícula 4.681 – Código INCRA 000.051.121.770-9, segue confrontando com esta última com os seguintes azimutes e distâncias: 157°34’31” e 363,787 m até o vértice A4T-M-1608, de coordenadas N8.531.266,8080m e E 403.771,7330m; 155°18’55” e 1.816,804m até o vértice A4T-M-1615, de coordenadas N 8.529.616,0230m e E 404.530,4720m; 249°28’10” e 399,948m até o vértice A4T-M-1616, de coordenadas N 8.529.475,7590m e E 404.155,9260m; 182°19’23” e 797,939m até o vértice A4T-M-1617, de coordenadas N 8.528.678,4760m e E 404.123,5830m; 223°25’24” e 498,726m até o vértice A4T-M-1618, de coordenadas N 8.528.316,2540m e E 403.780,7670m; 185°54’13” e 565,151m até o vértice A4T-M-1619, de coordenadas N 8.527.754,1000m e E 403.722,6370m; 262°21’10” e 714,220m até o vértice A4T-M-0598, de coordenadas N 8.527.659,0560m e E 403.014,7690m; 342°24’24” e 281,548m até o vértice A4T-M-1600, de coordenadas N 8.527.927,4350m e E 402.929,6680m; 292°55’06” e 525,579m até o vértice A4T-M-1601, de coordenadas N 8.528.132,1060m e E 402.445,5780m; 330°17’09” e 452,138m até o vértice A4T-M-1602, de coordenadas N 8.528.524,7920m e E 402.221,4660m; 350°06’09” e 280,569m até o vértice A4T-M-1603, de coordenadas N 8.528.801,1850m e E 402.173,2400m; 286°00’06” e 1.558,592m até o vértice A4T-M-0684, de coordenadas N 8.529.230,8370m e E 400.675,0380m; deste, segue confrontando com Fazenda Aurora de John Kudiess e Heinz Kudiess – Matrícula 1.284 – Código INCRA 229.040.015.954-3, com os seguintes azimutes e distâncias: 248°03’15” e 8.862,914m até o vértice A4T-M-1630, de coordenadas N 8.525.918,5150m e E 392.454,3470m; 248°06’22” e 587,496m até o vértice A4T-M-1631, de coordenadas N 8.525.699,4450m e E 391.909,2230m; deste, segue confrontando com  Fazenda Aurora de John Kudiess e Heinz Kudiess – Matrícula 2.756 – Código INCRA 229.040.015.954-3, com o seguinte azimute e distância: 353°29’19” e 1.092,044m até o vértice A4T-M-1635, de coordenadas N 8.526.784,4450m e E 391.785,3860m; deste, segue confrontando com, Fazenda Santo Antônio da Ceolin Agropecuária Ltda – Matrícula 0.431 – Código INCRA 301.116.031.186-2; com os seguintes azimutes e distãncias: 67°52’14” e 584,555m até o vértice A4T-M-1636, de coordenadas N 8.527.004,6470m e E 392.326,8800m; 67°51’24” e 8.730,465m até o vértice A4T-M-0595, de coordenadas N 8.530.295,3760m e E 400.413,4200m; 67°54’41” e 2.338,241m até o vértice A4T-M-0597, de coordenadas N 8.531.174,6500m e E 402.580,0410m; 67°51’30” e 1.136,747m até o vértice A4T-M-2094, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão referenciadas a partir da base de controle, denominada A4T-SAT-0004 de coordenadas N 8.525.643,896m e E 394.455,601m, implantada próxima a sede deste imóvel, estando a mesma georreferenciada ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir das RBMCs: BRASÍLIA (BRAZ) de coordenadas N 8.234.747,341m e E 191.901,220m e BOM JESUS DA LAPA (BOMJ) de coordenadas N 8.534.062,652m e E 670.991,851m, e encontram-se representadas no Sistema U T M, referenciadas ao meridiano Central nº 45°00’, fuso - 23, tendo como datum o SIRGAS 2000.4. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção U T M. Código INCRA A4T – ART: GO0000003606-000088”.Cadastrada no INCRA sob o nº 302.040.048.348-7, com área total de 1.918,6031 ha, módulo fiscal 65,0000 ha, n° de mód. Fiscais 29,5169 e FMP 4,0000 há e na Receita Federal sob nº 1.066.716-4, com a área de 2.000,0 ha. CERTIFICAÇÃO INCRA Nº 051011000006-32, DE 11 de novembro de 2010. De acordo com o laudo de avaliação a topografia do terreno é plana em toda a extensão, tipo chapadão característica da região. O acesso principal é através da Estrada BR 020, Brasília – Fortaleza, distando aproximadamente 60 km do Centro de Correntina e de Luiz Eduardo Magalhães, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes propriedades. A característica predominante de exploração agrícola  da região é a soja, encontrando-se também em menor escala a exploração de pecuária.  O solo encontrado é arenoso/argiloso, e enquadra-se na classe de uso I. Ainda, segundo o laudo de avaliação, sobre o terreno dessa matrícula existem as seguintes benfeitorias: pista de pouso, com 1.8km de comprimento, hangar de 700m², galpão I de 1.800,00m², galpão II de 1.000,00m², galpão III de 3.200m², galpão IV de 2.000,00m², edificação escritório/laboratório 580,00m², sede casa do diretor com aproximadamente 500,00m², e piscina com 100,00m². VALOR DA AVALIAÇÃO: R$38.879.495,00 (trinta e oito milhões, oitocentos e setenta e nove mil, quatrocentos e noventa e cinco reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de outubro/2016. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA OUTUBRO/2017: R$39.513.196,00 (trinta e nove milhões, quinhentos e treze mil, cento e noventa e seis reais). Obs.1: Consta da Av. 1 da referida matrícula, reserva florestal I: 95,29 ha: NORTE: Ceolin Agropecuária Ltda.; LESTE: Confronta com a própria escritura; SUL: Confronta com a Fazenda Aurora; OESTE: Confronta com a própria escritura (Reserva I); Reserva florestal II: 95,98 ha: Começa no Marco P1, cravado nos limites de terra remanescentes, segue com os seguintes azimutes verdadeiros e as distâncias: - 46°54’48” e 283,27 metros  até o P2; 56°56’36” e 535,87 metros até o P2A, cravado nos limites de terra do Sr. Berthold Albert Kudiess, segue com 173°36’07” e 1.539,42 metros até o P18 A, novamente cravado em terra remanescente, segue com 291°13’01” e 75,96 metros até o P19; 353°09’36” e 142,57 metros até o P20; 285°44’40” e 111,35 metros até o P21; 296°01’20” e 478,10 metros até o P22; 333°50’17” e 311,06 metros até o P23; 349°31’12” e 361,86 metros até o P1, ponto de partida Edmundo Nunes Novaes; reserva florestal III: 208,73 ha – NORTE: Confronta com terras de Ceolin Agropecuária Ltda. do marco P3 ao P4 com azimute verdadeiro de 68°06’21” e uma distância de 2.545,88 metros; LESTE: Confronta com terras remanescentes, do marco P4 ao P5, com azimute verdadeiro de 208°58’55” e uma distância de 1.616,14 metros; SUL: Confronta com terras remanescentes do marco P5 ao P1, passando pelo P6., com os seguintes azimutes verdadeiros e suas distâncias: 249°04’47” e 1.031,15 metros; 255°13’34”, e 352,51 metros; OESTE : Confronta com terras remanescentes do marco P1 ao P3, passando pelo P2, com os seguintes azimutes verdadeiros e suas distâncias: 349°01’13” e 495,20 metros; 337°29’23” e 472,36 metros; Obs. 2: Consta do R. 3 da referida matrícula hipoteca cedular de 1º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 3:  Consta do R.4 da referida matrícula hipoteca cedular de 2º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 4: Consta do R.6 da referida matrícula hipoteca cedular de 3º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 5: Consta do R.7 da referida matrícula hipoteca cedular de 4º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 6: Consta do R.8 da referida matrícula hipoteca cedular de 5º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 7: Consta do R.9 da referida matrícula hipoteca cedular de 6º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 8: Consta do R.10 da referida matrícula hipoteca cedular de 7º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 9: Consta do R.11 da referida matrícula hipoteca cedular de 8º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 10: Consta do R.13 da referida matrícula hipoteca cedular de 9º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 11: Consta do R.14 da referida matrícula hipoteca cedular de 10º grau ao Banco do Brasil S/A, CNPJ nº 00.000.000/0001-91; Obs. 12: Consta do R.15 da referida matrícula hipoteca cedular de 11º grau ao Banco Gargill S/A, CNPJ nº 03.609.817/0001-50; Obs. 13: Consta da Av. 16 da referida matrícula esta Ação de Execução; Obs. 14: Consta da Av. 17 da referida matrícula Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1017638-64.2016.8.26.0100, em curso perante a 28ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida pelo Banco Pine S/A, CNPJ nº 62.144.175/0001-20; Obs. 15: Consta da Av. 18 da referida matrícula Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1022378-65.2016.8.26.0100, em curso perante a 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, proposta pelo Banco Pine S/A, CNPJ nº 62.144.175/0001-20; Obs. 16: Consta do R.19 da referida matrícula a penhora destes autos.