28º VARA CÍVEL DA CAPITAL

LOTE 3: Imóvel pertencente à matrícula nº 7.204, do Cartório de Registro Geral de Imóveis da Comarca de Correntina – BA, qual seja: Fazenda São Pedro do Sul, localizada na Rodovia BR 020, km 71, Município de Correntina-BA com área total de 505,1638 ha, com a seguinte descrição: Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A4T-M-0584, de coordenadas N 8.529.318,6100m e E 407.330,6880m; situada nos limites da Fazenda Santo Antônio Aguada de Ceolin Agropecuária Ltda. – Matrícula 5.064 – Código 302.040.048.364-9 e Fazenda Canto Galo de Heinz Kudiess – Matrícula 3.891 – Código INCRA 901.466.019.763-3, deste, segue confrontando com a última com o seguinte azimute e distância: 172°09’37” e 3.779,139m até o vértice A4T-M-0508, de coordenadas N 8.525.574,7920m e E 407.846,1650m; deste, segue confrontando com a Fazenda Dom Olivas II de Gilson Gomes de Oliveira – Matrícula 3.280 – Código INCRA 302.040.060.607-4, com o seguinte azimute e distância: 260°20’10” e 551,34m até o vértice A4T-M-058, de coordenadas N 8.525.340,7280m e E 406.469,0350m; deste, segue confrontando com Fazenda Nossa Senhora de Aparecida de John Kudiess – Matrícula 3.662 – Código INCRA 926.205.100.625-6, com o seguinte azimute e distância: 352°22’46” e 3.493,993m até o vértice AT4-M-0583, de coordenadas N. 8.528.803,8630m e E 406.005,6940m; deste, segue confrontando com a Fazenda Santo Antônio Aguada de Ceolin Agropecuária  Ltda. – Matrícula 5.604 – Código 302.040.048.364-9, com o seguinte azimute e distância: 68°46’10” e 1.421,469m até o vértice A4T-M-0584, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão referenciadas a partir da base de controle denominada A4T-SAT-0004 de coordenadas N 8.525.643,896m e E 394.455,601m, implantada próxima a sede do imóvel; estando a mesma georreferenciada ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir das RBMCs: BRASÍLIA (BRAZ) de coordenadas N 8.234.747,341m e E191.901220m e BOM JESUS DA LAPA (BOMJ) de coordenadas N 8.534.062,652m e E 670.991,851m, e encontram-se representadas no Sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 45°00’, fuso -23, tendo como datum o SIRGAS 2000.4. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetros foram calculados no plano de projeção U T M. Observações: Código INCRA A4T – ART: GO0000003606-000085”. Cadastrada no INCRA em conjunto com outro imóvel sob o nº 901.466.019.763-3, com área total de 1.020,6435 ha, módulo fiscal 65,0000 ha, nº de mód. Fiscais 15,7022 e FMP 4,0000 ha e na Receita Federal sob o nº 5.461.955-6, com área de 500,0 ha. CERTIFICAÇÃO INCRA nº 051009000082-90, de 22 de setembro de 2010. De acordo com o laudo de avaliação a topografia do terreno é plana em toda a extensão, tipo chapadão característica da região. O acesso principal é através da Estrada BR 020, Brasília – Fortaleza, distando aproximadamente 60 km do Centro de Correntina e de Luiz Eduardo Magalhães, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes propriedades. A característica predominante de exploração agrícola  da região é a soja, encontrando-se também em menor escala a exploração de pecuária. O solo encontrado é arenoso/argiloso, e enquadra-se na classe de uso I. Ainda de acordo com o laudo de avaliação, sobre o terreno desta matrícula não há benfeitorias. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$11.232.822,00 (onze milhões, duzentos e trinta e dois mil, oitocentos e vinte e dois reais), conforme laudo de fls., constante dos autos, datado de outubro/2016. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA OUTUBRO/2017: R$11.415.907,00 (onze milhões, quatrocentos e quinze mil, novecentos e sete reais). Obs.1: Consta da Av.1 da referida matrícula reserva legal de 100,00.00 hectares, que se acha contida na matrícula 5.033, Livro 2, sob o nº AV/5-5.035; Obs.2: Consta da Av.2 da referida matrícula, hipoteca de especial de uma fração ideal de 250,00 ha, em comum com uma fração de terras com a área de 500,00 ha ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs.3: Consta do R.5 da referida matrícula, hipoteca cedular de segundo grau de uma fração ideal de 250,00 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S/A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 4: Consta do R.6 da referida matrícula hipoteca cedular de 1º grau uma fração ideal de 255,1638 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 há., ao Banco John Deere S/A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32;Obs. 5: Consta do R.12 da referida matrícula hipoteca cedular de 4º grau da fração ideal de 255,1638 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 há., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 6: Consta do R.13 da referida matrícula hipoteca cedular de 5º grau da fração ideal de 250,00 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 ha., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 7: Consta do R.14 da referida matrícula hipoteca cedular de 6º grau da fração ideal de 255,1638 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 há., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 8: Consta do R.15 da referida matrícula hipoteca cedular de 7º grau da fração ideal de 250,00 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 há., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs.9: Consta do R.16 da referida matrícula hipoteca cedular de 8º grau da fração ideal de 255,00 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 há., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 10: Consta do R.17 da referida matrícula hipoteca cedular de 9º grau da fração ideal de 250,00 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 há., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 11: Consta da Av.18 Aditivo à Cédula de Credito Bancário, pelas partes do R.16 e R.17, para ficar constando a alteração do grau das hipotecas para 7º e 8º graus respectivamente; Obs. 12: Consta do R.21 da referida matrícula hipoteca cedular de 10º grau da fração ideal de 250,00 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 ha., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32.; Obs. 13: Consta do R.22 da referida matrícula hipoteca cedular de 11º grau da fração ideal de 255,00 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 14: Consta da Av.24 da referida matrícula Aditivo à Cédula de Crédito Bancário pelas partes do R.13 e do R.12, para ficar constando a alteração do grau das hipotecas para 4º e 3º graus respectivamente; Obs. 15: Consta da Av.25 da referida matrícula Aditivo à Cédula de Crédito Bancário pelas partes do R.15 e do R.14, para ficar constando a alteração do grau das hipotecas para 5º e 4º graus respectivamente; Obs. 16: Consta da Av.26 da referida matrícula Aditivo à Cédula de Crédito Bancário pelas partes do R.17 e do R.16, para ficar constando a alteração do grau das hipotecas para 6º e 5º graus respectivamente; Obs. 17: Consta da Av.27 da referida matrícula Aditivo à Cédula de Crédito Bancário pelas partes do R.21 e do R.22, para ficar constando a alteração do grau das hipotecas para 7º e 6º graus respectivamente; Obs. 18: Consta do R.28 da referida matrícula hipoteca cedular de 7º grau da fração ideal de 255,1638 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 19: Consta do R.29 da referida matrícula hipoteca cedular de 8º grau da fração ideal de 250,00 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 20: Consta do R.30 da referida matrícula hipoteca cedular de 11º grau da fração ideal de 255,1638 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 21: Consta do R.31 da referida matrícula hipoteca cedular de 10º grau da fração ideal de 250,00 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 22: Consta da Av.32 da referida matrícula Aditivo à Cédula de Crédito Bancário pelas partes do R.30 e do R.31, para ficar constando a alteração do grau das hipotecas para 8º e 9º graus respectivamente; Obs. 23: Consta do R.33 da referida matrícula hipoteca cedular de 10º grau da fração ideal de 250,00 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 24: Consta do R.34 da referida matrícula hipoteca cedular de 9º grau da fração ideal de 255,1638 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 25: Consta do R.35 da referida matrícula hipoteca cedular de 10º grau da fração ideal de 255,1638 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 há., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 26: Consta do R.36 da referida matrícula hipoteca cedular de 11º grau da fração ideal de 250,00 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 27: Consta do R.38 da referida matrícula hipoteca cedular de 11º grau da fração ideal de 255,1638 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 28: Consta do R.39 da referida matrícula hipoteca cedular de 12º grau da fração ideal de 250,00 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 29: Consta do R.41 da referida matrícula hipoteca cedular de 12º grau da fração ideal de 255,1638 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 30: Consta do R.42 da referida matrícula hipoteca cedular de 13º grau da fração ideal de 250,00 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 31: Consta do R.43 da referida matrícula hipoteca cedular de 13º grau da fração ideal de 255,1638 ha., com área total georreferenciada de 505,1638 há., ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 32: Consta do R.44 da referida matrícula hipoteca cedular de 14º grau da fração ideal de 250,00 ha, com área total georreferenciada de 505,1638 ha, ao Banco John Deere S.A, CNPJ nº 91.884.981/0001-32; Obs. 33: Consta da Av. 45 da referida matrícula a existência desta Ação de Execução de Título Extrajudicial; Obs. 34: Consta da Av. 46 da referida matrícula a Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1017638-64.2016.8.26.0100, em curso perante a 28ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida por Banco Pine S/A; Obs. 35: Consta da Av. 47 da referida matrícula a Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1022378-65.2016.8.26.0100, em curso perante a 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida por Banco Pine S/A; Obs. 36: Consta do R. 48 da referida matrícula a penhora da parte ideal relativa a estes autos.