28º VARA CÍVEL DA CAPITAL

LOTE 6: Imóvel registrado sob o nº 7.198, no 1º Cartório de Registro Geral de Imóveis de Correntina – BA, qual seja: Fazenda Aurora, localizada na Rodovia BR 020 km 71,com área total de 65,4044 ha., situado no Município de Correntina-BA., com a seguinte descrição: - “Inicia-se a descrição deste perímetro no vértice A4T-M-1629, de coordenadas N 8.523.886,3200m e E 392.137,3580m; deste, segue confrontando com a Fazenda Aurora de John Kudiess e Heinz Kudiess – Matrícula 1.284 – Código INCRA 229.040.015.954-3, com o seguinte azimute e distância: 173°18’35” e 1.628,017m até o vértice A4T-M-1628, de coordenadas N 8.522.269,3890m e E 392.327,0220m; deste, segue confrontando com Estrada Municipal de liga a BR-020 com a Fazenda Rio do Meio, segue no sentido BR-020, com o seguinte azimute e distância: 245°08’23” e  414.530m até o vértice A4T-M-0592, de coordenadas N 8.522.095,1170m e E 391.950,9040m; deste, segue confrontando com a Fazenda Angélica de Gilson Osmar Denardin – Matrícula 2.081 – Código INCRA 302.040.060.976-6, com o seguinte azimute e distância: 353°00’31” e 1.654,393 m até o vértice A4T-M-0593, de coordenadas N 8.523.737,2080m e E 391.749,5290m; deste, segue confrontando com Fazenda Aurora de John Judiess e Heinz Kudiess – Matrícula 2.757 – Código INCRA 229.40.015.954-3, com o seguinte azimute e distância: 68°58’10” e 415,507m até o vértice A4T-M-1629, ponto inicial da descrição deste perímetro. Todas as coordenadas aqui descritas estão referenciadas a partir da base de controle, denominada A4T-SAT-0004 de coordenadas N 8.525.643,896m e E 394.455,601m, implantada próxima a sede deste imóvel, estando a mesma georreferenciada ao Sistema Geodésico Brasileiro, a partir das RBMCs; BRASÍLIA (BRAZ) de coordenadas N 8.234.747,341m e E 191.901,220m e BOM JESUS DA LAPA (BOMJ) de coordenadas N 8.534.062,652m e E 670.991,851m, e encontram-se representados no sistema U T M, referenciadas ao Meridiano Central nº 45°00’, fuso -23, tendo como datum o SIRGAS 2000.4. Todos os azimutes e distâncias, área e perímetro foram calculados no plano de projeção U T M. Código INCRA a4T ART: GO0000003606-000084”. Cadastrada no INCRA em conjunto com outros dois imóveis sob o nº 229.040.015.954-3, com área total de 3.596,8817 ha, módulo fiscal 65,000 ha Nº de mod. Fiscais 55,3366 e FMP 4,0000 ha e na Receita Federal sob nº 5.062.110-6, com área de 65,2 ha. CERTIFICAÇÃO INCRA nº 051011000005-51, de 11 de novembro de 2010. De acordo com o laudo de avaliação a topografia do terreno é plana em toda a extensão, tipo chapadão característica da região. O acesso principal é através da Estrada BR 020, Brasília – Fortaleza, distando aproximadamente 60 km do Centro de Correntina e de Luiz Eduardo Magalhães, fazendo parte da zona rural, com ocupação predominante de grandes propriedades. A característica predominante de exploração agrícola  da região é a soja, encontrando-se também em menor escala a exploração de pecuária.  O solo encontrado é arenoso/argiloso, e enquadra-se na classe de uso I. Ainda de acordo com o laudo de avaliação, sobre o terreno desta matrícula não há benfeitorias. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.146.356,00 (um milhão, cento e quarenta e seis mil, trezentos e cinqüenta e seis reais), conforme laudo de avaliação de fls., datado de fevereiro de 2017. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA OUTUBRO/2017: R$1.155.771,00 (um milhão, cento e cinqüenta e cinco mil, setecentos e setenta e um reais). Obs. 1: Consta da Av. 1 da referida matrícula reserva legal  de uma área de 13,048 hectares, compreendida nos limites: NORTE: Fazenda Aurora; SUL: José  Alberto Gomes de Oliveira; LESTE: Fazenda Aurora e OESTE: Gilson Osmar Denardin; Obs.2: Consta do R. 3 da referida matrícula hipoteca de primeiro grau ao Itaú Unibanco S/A, CNPJ nº 60.701.190/0001-4, Banco Itaú Leasing S/A, CNPJ nº 49.925.225/0001-48, Banco Itaucard S/A, CNPJ nº 17.192.451/0001-70; Obs. 3: Consta da Av. 4 da referida matrícula Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1017638-64.2016.8.26.0100, em curso perante a 28º Vara Cível do Foro Central de São Paulo, proposta pelo Banco Pine S/A; Obs. 4: Consta da Av. 5 da referida matrícula, Ação de Execução de Título Extrajudicial, processo nº 1022378-65.2016.8.26.0100, em curso perante a 42ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, proposta pelo Banco Pine S/A; Obs. 5: Consta do R. 6 da referida matrícula a penhora destes autos.