3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo

LOTE 03: Imóvel situado na Rua Jandyra Cardoso da Silva, Lote 01, Quadra 3, Jardim Samambaia, Mairiporã – SP. Imóvel pertencente à matrícula nº 11.316, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mairiporã. Descrição contida em matrícula: LOTE 1 da QUADRA 3 do loteamento denominado “JARDIM SAMAMBAIA”, zona urbana deste distrito, município e comarca de Mairiporã, de formato irregular, medindo 19,00 ms de frente para a Rua 22 e 15,00 ms da frente para a Praça “H”, medindo lado direito de quem do terreno olha para a Rua 22   42,00ms; do lado esquerdo mede 43,00 ms, encerrando a área de 721,00 ms², mais ou menos; confrontando do lado direito, com o lote 2 e do lado esquerdo com a viela 18. Cadastrado na Prefeitura sob nº 048000030001 (04800301). Conforme laudo de avaliação constante dos autos, o local é desprovido de quase todos os melhoramentos públicos urbanos, apresentando apenas, em parte da rua, pavimentação asfáltica, rede de energia elétrica, rede de telefonia, serviços postais, coleta de lixo e transporte coletivo próximo. O zoneamento é classificado como Zona de Uso Predominantemente Residencial - ZPR. O local situa-se na zona rural do município e apresenta predominância da Mata Atlântica e presença de imóveis majoritariamente do tipo residencial e também alguns do tipo comercial. No entorno da área do imóvel, destinada à proteção ambiental e produção primária, encontra-se a Estrada de Santa Inês, a Serra da Cantareira, o condomínio Alpes da Cantareira e o Portal de Mairiporã, além de um baixo adensamento de imóveis residenciais, predominância por habitações de tipologia padrão proletário, econômico e simples. O terreno onde se encontra o imóvel, não possui todas as quadras delimitadas pelas ruas. O loteamento aparenta não ter sido implantado adequadamente. De acordo com os dados cadastrais da Prefeitura Municipal de Cananéia, o terreno possui topografia plano, solo e superfície seco, e formato regular. Sobre o terreno não foram observadas benfeitorias. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$181.000,00 (cento e oitenta e um mil reais), conforme laudo de avaliação constante dos autos, datado de junho/2023. Obs. 01: Consta da Av. 04 da referida matrícula, a arrecadação oriunda destes autos; Obs. 02: Em consulta ao site da Prefeitura, datada de 11/09/23, consta em aberto o débito imobiliário de R$255,96