3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo

LOTE 02: Imóvel situado na Rua Jandyra Cardoso da Silva, Lote 02, Quadra 3, Jardim Samambaia, Mairiporã/SP. Imóvel pertencente à matrícula nº 18.322, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Mairiporã. Descrição contida em matrícula: UM TERRENO URBANO constituído pelo LOTE Nº 02(DOIS) da QUADRA “3”, do loteamento denominado “JARDIM SAMAMBAIA”, situado neste distrito, município e comarca de Mairiporã/SP, cadastrado na Prefeitura Municipal local sob nº 04:80.03.02, que assim descreve: com 12,00 metros de frente para a Rua “22”, medindo da frente aos fundos de quem do terreno olha para a Rua, do lado direito 44,20, do lado esquerdo 42,00 metros e nos fundos a largura de 10,00 metros em linha reta para a Praça “R”, até encontrar o ponto onde deriva à direita com 3,50 metros em linha reta também, perfazendo a área de 565,00 m² (quinhentos e sessenta e cinco metros quadrados), mais ou menos; confrontando com o lado direito o lote 03; com o lote esquerdo o lote 01, e, nos fundos, com a Viela 18 e praça “R”. Conforme laudo de avaliação constante dos autos, o local é desprovido de quase todos os melhoramentos públicos urbanos, apresentando apenas, em parte da rua, pavimentação asfáltica, rede de energia elétrica, rede de telefonia, serviços postais, coleta de lixo e transporte coletivo próximo. O zoneamento é classificado como Zona de Uso Predominantemente Residencial - ZPR. O local situa-se na zona rural do município e apresenta predominância da Mata Atlântica e presença de imóveis majoritariamente do tipo residencial e também alguns do tipo comercial. No entorno da área do imóvel, destinada à proteção ambiental e produção primária, encontra-se a Estrada de Santa Inês, a Serra da Cantareira, o condomínio Alpes da Cantareira e o Portal de Mairiporã, além de um baixo adensamento de imóveis residenciais, predominância por habitações de tipologia padrão proletário, econômico e simples. O terreno onde se encontra o imóvel, não possui todas as quadras delimitadas pelas ruas. O loteamento aparenta não ter sido implantado adequadamente. De acordo com os dados cadastrais da Prefeitura Municipal de Mairiporã, o terreno possui topografia aclive acima de 20%, solo e superfície secos, e formato regular. Sobre o terreno não foram observadas benfeitorias. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$135.000,00 (cento e trinta e cinco mil reais), conforme laudo de avaliação constante dos autos, datado de junho/2023. Obs. 01; Consta da Av. 05 da referida matrícula, a arrecadação oriunda destes autos; Obs. 02: Em consulta ao site da Prefeitura, datada de 11/09/23, consta em aberto o débito imobiliário de R$93,36