4ª VARA CIVEL COMARCA DE DIADEMA

Imóvel composto da seguinte forma: Matrícula nº 3.230, do Cartório de Registro de Imóveis de Itaporã: Uma gleba, com área de 37.792m², situado na zona urbana desta cidade, dentro dos seguintes limites: ao Norte – 176 metros – com a estrada Itaporã-Tatuy; ao Sul – 540 metros com terras de propriedade de João Martins Dias e uma divisa irregular com o Córrego Sardinha; e Matrícula 3.304, do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Itaporã: Uma gleba com área de 9 há 8.881m² (nove hectares, oito mil oitocentos e oitenta e um metros quadrados), determinada por parte do lote nº 160 (cento e sessenta), situada neste município, dentro dos seguintes limites e confrontações: “partindo do marco nº 01, segue confrontando com terras de Nadir Carpes Tavares (área remanescente do lote 160), com rumo 18°08’SE e com 238,20m, até o marco nº 02. Observação: de acordo com o laudo (fls. 328) as descrições supra referidas comparadas com as coletadas pela equipe de topografia, conclui-se que o imóvel possuí área dispare àquelas descritas nos registros dominiais, sugerindo-se que as matrículas sejam unificadas e retificas as suas medidas perimétricas para representar a verdade fática. O imóvel possuía edificações inacabadas e outras inexistentes, e foram realizadas benfeitorias consistentes do fechamento em alvenaria e acabamento das edificações inacabadas , na unidade fabril houve fechamento em alvenaria do pavimento inferior, bem como seus acabamentos para utilização das áreas. Em resumo o imóvel compreende: Unidade de escritórios, unidade fabril, recursos humanos (entrada) – 35,69m² de área construída, portaria principal (guarita) – 34,56m,² de área construída, vestiário principal (masculino e feminino) – 154,71m² de área construída, salada da balança (controle de transportes e pavimento balança) – 36,77m² de edificação e 66,76m² balança, S.I.F e C.P.D – 236,60m² de área construída, laboratórios e controle de qualidade – 78,35m² de área construída, escritório administração – 414,42m² de área de escritórios e 218,09m² de área de cobertura, cabine primária/subestação – 56,83m² de área construída, sala de máquinas e área de condensadores – 199,84m² de área construída, sala dos encarregados – 23,24m² de área construída, depósito de mucosa – 67,04m² de edificação e 30,22m² de cobertura, coberturas para fumantes e descanso motoristas – 16,25m², 17,27m², 12,55m², sanitário motorista/batedor de gancho – 37,81m² de área construída, tratamento de afluentes, área de decantação e lagoas – 25,29m² de edificações 54.594,11m²m² - lagoas, casa de caldeira – 257,38m² de área construída, lavador de carretas e boiadeiros (gaiolas) – 243,92m² de área construída, casa de abastecimento curral – 10,87m² de área construída, controle de currais – 11,89m² área construída/corredor de abate, curral, corredor de abate e rampa de acesso ao frigorífico – área construída: 165,66m² corredor de abate, 209,43m² cobertura inspeção, 1,877,92m² curral, matador sanitário – 59,77m², 55,73m² área construída, conjunto operacional (oficina mecânica/elétrica, enfermaria, almoxarifado e refeitório – área construída: 655,35m² de área fechada e 78,56m² de cobertura, anexo do conjunto operacional (refeitório) – 244,43m² de área construída, anexo do conjunto operacional (área de lazer) – 273,21m² de área construída, anexo do conjunto operacional (depósito papelão) – 336,71m² de área construída, anexo do conjunto operacional (salas manutenção) – 127,99m² de área construída, estacionamento carretas e vias internas – 9.772,66m² de área construída, área de embarque e outras – 2.435,76m² de área construída, área industrial – 3.275,45m² de área construída, área industrial inacabada – 1.246,72m² de área construída, área industrial nova – 2.651,93m² de área construída, área ajardinada e pavimentos de circulação, anexo da área industrial (graxaria) – 516,25m² de área construída, casa de bombas – 16,70m² de área construída, casa de gás – 5,21m² de área construída. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL: R$12.089.112,51 (doze milhões, oitenta e nove mil, cento e doze reais e cinqüenta e um centavos), conforme laudo de fls. dos autos, datado de setembro/2011.