10ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro

LOTE ÚNICO: Apartamento nº 124, localizado no 12º andar do “EDIFÍCIO POESIA”, integrante do “CONDOMÍNIO WAVE”, situado à Rua Francisco Pessoa, nº 695, Rua Cidade de Rio Pardo, Rua Arnaldo Olinto Bastos Filho e Viela 32, na Vila Andrade, 29º Subdistrito – Santo Amaro, com a área privativa de 101,100m² e a área comum coberta de 76,021m², nesta já incluída as áreas correspondentes a 02 vagas indeterminadas na garagem coletiva para a guarda de igual número de veículos, a localizarem-se nos subsolos, perfazendo a área total edificada de 177,121m², mais a área comum descoberta de 37,205m², totalizando a área de 214,326m², correspondendo-lhe uma fração ideal de 0,5574% no terreno e demais partes comuns do condomínio, conforme registro feito sob nº 7 na matrícula nº 342.981 deste Serviço Regional. Imóvel pertencente à Matrícula nº 364.534, do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo. Contribuinte nº 171.215.0161-8. Conforme informações constantes do laudo de avaliação a vistoria foi realizada em imóvel paradigma. O bairro onde está localizado o imóvel possui todos os melhoramentos públicos. A região é de fácil acesso pela malha viária e pelos meios de transportes coletivos; caracteriza-se como região mista, com predominância residencial; terreno com leve aclive, solo aparentemente firme e seco. O condomínio é padrão /bom, com portaria de segurança 24hs, área térrea, play para crianças, salão de festas, 01 piscina aberta, 01 piscina aquecida, churrasqueira e quadra poliesportiva, mercadinho, espaço beaty. O apartamento localiza-se na Torre Poesia e possui 2 vagas de garagem indeterminada. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$812.000,00 (oitocentos e doze mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de fevereiro/2024. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO TJ/SP PARA agosto/2024: R$831.177,00 (oitocentos e trinte e um mil, cento e setenta e sete reais). Obs.1: Consta da Av. 07 da referida matrícula, a penhora destes autos. Obs. 2: Em consulta ao site da Prefeitura SP, datada de 14/08/24, consta dívida para o exercício atual no valor de R$3.007,70 e Dívida Ativa no valor de R$25.712,79; Obs. 3:  Conforme petição de fls. 173/181, constante dos autos, o débito condominial, em 12/04/2024, perfazia o montante de R$102.935,30. ÔNUS, TAXAS E IMPOSTOS: Os bens serão vendidos no estado de conservação em que se encontram, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições, antes das datas designadas para as alienações judiciais eletrônicas. Eventuais taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei