3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo

LOTE 01: Imóvel situado na Rua NW 08, Lote 05, quadra 75, Gleba C, Loteamento Jardim Pesqueiro, Cananéia/SP. Imóvel pertencente à matrícula nº 8.494, do 1º Cartório de Registro de Imóveis de Cananéia. Descrição contida em matrícula: O lote de terreno sob nº 05, da quadra nº 75, do loteamento denominado “JARDIM PESQUEIRO – GLEBA C”, situado no perímetro urbano desta cidade e Comarca de Cananéia, assim descrito e confrontado: medindo 10,00 metros de frente e nos fundos, por 30,00 metros da frente aos fundos, em ambos os lados, no total de 300,00m², confrontando pela frente com a Rua NW-8; do lado direito com o lote 04; do lado esquerdo com o lote 06 e nos fundos com o lote 08; cadastrado pela Municipalidade local sob nº 768-750-05 (0.765.075.005). Conforme laudo de avaliação constante dos autos, o local é desprovido de quase todos os melhoramentos públicos urbanos, apresentando apenas rede de distribuição de energia elétrica e transporte coletivo próximo, na SP-226. O zoneamento é classificado como Zona Especial de Interesse Turístico (porções do território que necessitam de tratamento especial para a efetiva proteção, restauração e manutenção do patrimônio histórico e ambiental do Município). O local situa-se na zona rural do município e apresenta predominância da Mata Atlântica e ausência quase total de imóveis do tipo residencial e comercial. No entorno da área do imóvel, destinada à proteção ambiental e produção primária, encontra-se a Estrada do Jax, e a uma distância de aproximadamente 2 km, o Bairro Porto Cubatão, a Rodovia SP-226, a Escola Estadual Geni Cunha, além de um adensamento de imóveis residenciais, predominado por habitações de tipologia padrão econômico, simples e médio. O terreno onde se encontra o imóvel, não possui todas as quadras delimitadas pelas ruas. O loteamento aparenta não ter sido implantado adequadamente. De acordo com os dados cadastrais da Prefeitura Municipal de Mairiporã, o terreno possui topografia acima de 20%, solo e superfície secos, e formato regular. Sobre o terreno não foram observadas benfeitorias. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$26.000,00 (vinte e seis mil reais), conforme laudo de avaliação constante dos autos, datado de junho/2023. Obs. 01: Em consulta ao site da Prefeitura, datada de 12/09/23, não foi possível obter informações a respeito de eventuais débitos;