4ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo

LOTE ÚNICO: Imóvel constante da matrícula nº 378.371, do 11º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, assim descrito: Prédios situados na Rua Coronel Luiz Barroso nºs 117, 115 fundos e 87, Rua Cerqueira César, nº 22, com área construída de 256,55m², e Rua João de Genova, nº 4, antiga Passagem Particular, com área construída de 262,00m², no 29º Subdistrito – Santo Amaro, e seu terreno com a seguinte descrição: começa em um ponto na divisa com o prédio n 123 da Rua Coronel Luiz Barroso, segue por 46,00m pela referida Rua Coronel Luiz Barroso até outro ponto na Rua Cerqueira César; desse ponto reflete à direita e segue pela Rua Cerqueira César na distância de 20,50m até outro ponto, onde deflete à direita e segue por 21,38m até outro ponto, confrontando com propriedade de Oasic S/A; deflete a esquerda e segue por 15,70m até outro ponto, confrontando com a propriedade de Oasic S/A; deflete à esquerda e segue por 15,70m até outro ponto, confrontando com propriedade de Oasic S/A; deflete à esquerda e segue por 16,00m até outro ponto da Rua João de Genova até outro ponto; deflete à direita e segue por 26,08m em curva pela Rua João de Genova até outro ponto; deflete à direita e segue por 29,28m até outro ponto, confrontando com propriedade de José Carlos César; deflete à esquerda e segue por 24,00m até outro ponto, confrontando com propriedade de Oasic S/A; deflete à esquerda e segue por 24,00m até outro ponto, confrontando com propriedade de Oasic S/A; deflete à esquerda e segue por 29,00m até outro ponto, confrontando com propriedade de Gastão Dias da Silva; deflete à direita e segue por 10,00m até outro ponto, confrontando com quem de direito; deflete à direita e segue por 60,00m, confrontando com propriedade de Eduardo de Barros Bohn, até a Rua Coronel Luiz Barroso, ponto inicial desta descrição, encerrando área de 2.406,92m². Conforme laudo de avaliação constante dos autos, a região onde se localiza o imóvel, é predominantemente comercial e residencial e bastante ocupada, e o local conta com infraestrutura completa. Consta, ainda, que as edificações mencionadas na matrícula do imóvel foram demolidas. Contribuinte nº 087.302.0285-1. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$16.039.185,36 (dezesseis milhões, trinta e nove mil, cento e oitenta e cinco reais e trinta e seis centavos), conforme avaliação de fls., constante dos autos, datada de julho/2023. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA JANEIRO/24: R$16.198.449,00 (dezesseis milhões, cento e noventa e oito mil, quatrocentos e quarenta e nove reais). Obs. 01: Consta do R. 04 da referida matrícula, hipoteca do imóvel a favor de CONGREGAÇÃO DE SÃO BENTO DAS IRMÃS MISSIONÁRIAS, CNPJ Nº 50.806.223/0001-19; Obs. 02: Consta da Av. 07 da referida matrícula a penhora destes autos; Obs. 03: Consta da Av. 08 da referida matrícula, penhora nos autos do processo nº, 00365116-44-2022.8.26.0100, Ação de Execução, promovida por CASSEB SOCIEDADE DE ADVOGADOS, CNPJ Nº 10.339.881/0001-23, em trâmite perante a 4ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo; Obs. 04: Da Av. 09 da referida matrícula consta RETIFICAÇÃO ADMINISTRATIVA da descrição perimétrica, que ao final de toda a sua descrição, menciona que encerra a área de 2.424,80m²; Obs. 05: Em consulta ao site da Prefeitura/SP, datada de 29/01/24, constavam débitos para o exercício atual no valor de R$143.632,90, e dívida ativa no valor de R$981.291,66, para o contribuinte; Obs. 06: Conforme informações constantes dos autos, datadas de novembro/2023 (fls. 249/254), o valor exequendo perfazia o montante de R$2.007.282,55. ÔNUS, TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei