3ª Vara de Falências e Recup. Judiciais de SP

Área de terras rurais denominada Fazenda Z R, devidamente registrada sob matrícula nº 5844 do CRI da Comarca de Sinop MT assim descrita:Uma gleba de terras com área de 9.997,9445 ha (nove mil novecentos e noventa e sete hectares, noventa e quatro ares e quarenta e cinco centiares), tendo  a configuração de um quadrilátero irregular, situado no município de Vera, estado do Mato Grosso, conforme certidão de localização nº 250/88, do Instituto de Terras do Mato Grosso - Intermat, dentro dos seguintes limites  e confrontações: - o 1º, a 50 mts da margem esquerda do rio Ronuro, limitando com terras de Angelo Dias Ballot, o 2º comum ao marco das terras de Angelo Dias Ballot e limitando com terras de Hélio Ricci; distante 11.200 ms do 1º, ao rumo de 6°00’NW; o 3°limitando – com terras de Ana Amélia Mascarenhas, e comum ao marco das terras de Antônio Rodrigues da Costa e outros distante 10.000m do 2°, ao rumo de 35°00’NE, divisando neste alinhamento com terras de Hélio Ricci e terras de Ana Amélia Mascarenhas; o 4° a 80 mts da margem esquerda do Rio Ronuro, limitando com terras de Antônio Rodrigues da Costa e outros distante 8.400 m do 1º ao rumo de 18°52’SW, servindo de limite natural deste último alinhamento, o rio Ronuro, margem esquerda, INCRA nº 901.156.116.742-1. Segundo laudo de avaliação a propriedade está localizada na região da coordenada geográfica 12°42’510”s/54°25’58 0” W; A área dista cerca de 110 km da sede municipal de Nova Ubiratã, tendo a via CE acesso até o local  classificada como vicinal primeira classe, sendo uma estrada planejada, cascalhada na maior parte, possuindo como largura de 4 a 8 mts, com pontes de madeira e bueiros. Ainda segundo laudo a estrada oferece condições seguras de trafegabilidade durante o ano todo até mesmo na estação chuvosa. Não possui servidão de passagem e nem porteiras; A Fazenda ZR conta com área total de 9.997,94 hectares, dos quais a superfície de 7.998,36 hectares, equivalente a 80% da área total deve ser destinada a reserva legal do imóvel, podendo incluir nestas a APP existente no interior do poligonal, conforme dispões o art 12 e art 15 § 4, inciso I do Novo Código Florestal. O restante da área, com 1.9999,58 hectares, é passível de desbravamento para uso alternativo do solo, sendo que 455,00 hectares se encontram atualmente aberto, sendo que 400 hectares estão em uso de pastagens e 55 hectares são ocupadas por construções (3 hectares ou se encontram sem uso agrícola atual (52 hectares); A vegetação original da região onde se encontra a Fazenda ZR, de acordo com o Projeto RADAMBRASIL (1982) é composta por Floresta Estacional Semidecidual. Trata-se de um ecótono entre Floresta Ombrófila e Floresta Estacional. O solo e basicamente do tipo Latossolo Vermelho Amarelo Distrófico, são profundos, com textura média, com baixa fertilidade natural, O relevo da área do imóvel de acordo com a classificação Embrapa (1979) é predominantemente plano, sendo poucos os locais com relevo pouco mais irregular. Benfeitorias Segundo o laudo as benfeitorias produtivas na área da Fazenda ZR, limitam-se às pastagens para gado bovino, em um total de 400 hectares. São pastagens em áreas abertas há mais de 30 anos. Cerca de 80% se encontram bem formados, com satisfatória massa botânica alimentar e bom estado fitossanitário. Cerca de 20% apresenta queda de produtividade devido a pequeno graus de presença de plantas “invasoras”. . Benfeitorias não produtivas.: Segundo laudo na área da Fazenda Z R forma constatadas várias benfeitorias não reprodutivas, porém a edificação destas construções remontam 30 anos pretéritos e não forma consideradas para avaliação;, Contudo constam informações destas edificações: Casa de administração, medindo 160 m² , construída com paredes e estruturas de madeiras e coberta com telhas de zinco. Em péssimo estado de conservação. Casa sede, com 138 m², construída com paredes e estruturas de madeira, com assoalho cimentado e revestido com piso cerâmico, com forro de madeira e coberta com telhas de fibrocimento. Em péssimo estado de conservação.; Barracão tipo garagem, com 720 m², com estruturas e paredes de madeiras, com piso de chão batido e telhas de fibrocimento. Em péssimo estado de conservação.; Barracão, com bacia de contenção para tanques de combustível, medindo 80 m², com estruturas em madeira, sem paredes e telhas de fibrocimento.; Curral de madeira medindo 5000 m²; 14 mil metros lineares de cercas edificadas com lascas a cada 3 m e com 5 fios de arame liso. São cercas antigas, que em alguns lugares estavam em estado variando de ruim a precário; Remanga de madeira com 1.400 m lineares de cercas.

VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 50.308.000,00 (cinqüenta milhões, trezentos e oito mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos do Processo nº. 1091147-86 2020.8.26.0100, datado de abril de 2017.

VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PARA JULHO DE 2021: R$ 60.234.150, 00 ( SESSENTA MILHÕES DUZENTOS E TRINTA E QUATRO MIL CENTO E CINQUENTA REAIS) que será atualizado à época do leilão.  OBSERVAÇÕES: Obs 01: Consta na R.01 da referida matrícula que a referida área foi adquirida pela Zr Empreendimentos Imobiliários Ltda; Obs 02:Consta na Av 02 Arrolamento de bens em nome de Zr Empreendimentos Imobiliários Ltda determinado pelo delegado adjunto da Receita Federal de Cuiabá– MT, referente ao Processo 10183.000790/2008-41. Consta na av. 03, averbação decorrente da 3ª Vara da Comarca de Sinop/MT extraída do processo código 23288, número único 7400-18.2015.8.11.0015, para a averbação da ação