7º VARA CÍVEL DO FORO DE SANTO AMARO

Direitos que o executado possui, que de acordo com o laudo de avaliação constante dos autos é equivalente a 37,7%, oriundos do compromisso de venda e compra sobre o Apartamento nº 34, do tipo “2”, localizado no 3º andar da Torre A do Bloco 1, Edifício Andorinha, integrante do empreendimento denominado Morada dos Pássaros, situado na Rua Curiá, 540, no 29º Subdistrito, Santo Amaro, com a área privativa real de 46,980m², a área de uso comum real de divisão não proporcional de 10,060m², referente à uma vaga indeterminada no estacionamento coletivo, localizada ao nível do pavimento térreo do conjunto, destina à guarda de igual número de veículo de passeio, sujeito ao auxílio de manobrista, e a área comum real de divisão proporcional de 28,940m², perfazendo a área real total de 85,980m², correspondendo-lhe a uma fração ideal de 0,3646% no terreno condominial. De acordo com o laudo de avaliação a região onde se encontra o imóvel é dotada de todos os melhoramentos públicos usuias, o local apresenta completa infraestrutura e é atendido por comércio de âmbito local ao logo da Av. Nossa Senhora do Sabará, dispondo de hospital, posto de saúde, escola, igreja, posto policial e rede de transporte coletivo que trafega ao longo das principais vias do bairro dentre elas a Av. Interlagos, Miguel Yunes e Nossa Senhora do Sabará, encontrando-se à 3,0km da Estação Jurubatuba – CPTM – L009. O Condomínio Edifício Morada dos Pássaros é formado por quatro torres, com dois blocos cada, pavimento térreo, oito pavimentos tipo, com quatro apartamentos por andar. O condomínio dispõe de dois salões de festas, sala de ginástica, duas churrasqueiras, uma quadra poliesportiva, play ground, brinquedoteca e quiosque. A unidade avaliada é composta de sala, dois dormitórios, banheiro, cozinha e área de serviço, e o direito à uma vaga em local indeterminado no pavimento térreo. Imóvel objeto da matrícula nº 335.093, do 11º CRI de São Paulo, contribuinte nº 162.001.0329-0. VALOR DA AVALIAÇÃO EQUIVALENTE A 37,7% DOS DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI: R$90.480,00 (noventa mil, quatrocentos e oitenta reais), conforme laudo de fls., constante dos autos, datado de janeiro/2018. VALOR DA AVALIAÇÃO EQUIVALENTE A 37,7% DOS DIREITOS QUE O EXECUTADO POSSUI ATUALIZADO PELO TJ/SP PARA outubro/2018: R$93.318,00 (noventa e três mil, trezentos e dezoito reais). Os valores serão atualizados até a data da alienação judicial, de acordo com os índices oficiais. Obs. 1: Consta da Av. 3 da referida matrícula , penhora nos autos do processo nº 0259006-36.2009.8.26.0002, Execução, promovida por Condomínio Edifício Morada dos Pássaros em face de José Carlos Pineiro, em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro Regional de Santo Amaro; Obs. 2: Consta da R.5, da referida matrícula, permuta do imóvel a Yunes Participação, Administração e Negócios Ltda.; Obs. 3: Em consulta ao site da Prefeitura não constam débitos de IPTU em 30/10/18; Obs. 4: O valor de débito de condomínio/exeqüendo, perfazia o montante de R$59.264,54 em 20/03/18; Obs. 5: Em contato telefônico em meados de maio de 2018 com o patrono da empresa Yunes Participação Administração e Negócios Ltda., fomos informados que em relação ao Contrato de Promessa de Venda e Compra do Imóvel existia, naquela ocasião, uma dívida de aproximadamente R$275.000,00 (duzentos e setenta e cinco mil reais) ÔNUS, TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do parágrafo único, do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei.