1º OFICIO CIVEL DE GUARULHOS

LOTE ÚNICO: Imóvel comercial/industrial, matriculado na 1º CRI de Guarulhos sob nº 13.920 e 13.922, localizado nesta cidade de Guarulhos no Bairro Bom Sucesso, na av. Amancio Gaiolli, nº 1717 e rua Toufic El Khouri Saad, nº. 267, respectivamente. No contexto da Planta Genérica de Valores de Guarulhos, o imóvel avaliando está localizado no setor 101, parâmetro 10, situando-se à sua quadra 99, com inscrição cadastral 101.10.99.0071.01.000 -1; 02.000-0 e 03.000-9, que engloba os imóveis objeto das matrículas 13.920 e 13.922, apesar de não serem contíguos. Quanto ao zoneamento do município de Guarulhos (Lei nº 6.253/07), este imóvel, matriculado sob nº 57.658, na 1ª Circunscrição Imobiliária de Guarulhos, está inserido no perimetro/zona, identificado por Z I, que o texto da Lei estabelece como sendo de uso predominantemente industrial, em especial com a presença de indústrias de médio porte ou indústrias de base e correlatas, de indústrias de impacto ambiental significativo, tendo por objetivo potencializar o uso industrial com o adequado controle ambiental, onde estão fixados os seguintes parâmetros de dimensionamento: Características dos Imóveis: DOS TERRENOS:- MATRÍCULA 13.920: O terreno possui formato irregular tendo a seguinte descrição:- O imóvel consistente na Gleba 1, que se inicia-se no marco A, cravado a 435,00 m. do marco 0 (zero), da planta geral, seguindo em frente ao mesmo alinhamento, como rumo de 82ºNE e distância de 231,00 m., até encontrar o marco B, cravado ao lado do mourão da cerca; daí, com uma deflexão à esquerda, segue em linha quebrada numa extensão de 388,00 m., até encontrar o marco C, cravado ao lado do mourão da cerca; daí, defletindo à esquerda, segue em linha reta, como rumo de 86º51NW e extensão de 245,00 m., até encontrar o marco D, confinando na extensão de 79,00 m., com propriedade de Mounir Toufic El Khouri Saad e outros, e na extensão de 166,00 m. com a Avenida Projetada para a qual faz frente; daí com deflexão à esquerda de 212,50 m., segue até o marco E; daí, deflete à esquerda e segue no rumo de 85º54NE, na distância de 26,00 m., até encontrar o marco F; daí, finalmente deflete à direita e segue em linha reta no rumo 34º39SE, numa extensão de 172,00 m., até encontrar novamente o marco A, ponto onde iniciou esta descrição, perfazendo a área de 79.500,00 m2.(descrição constante na Av. 5 matrícula 13.920). Este imóvel, segundo planta de implantação geral da indústria, apresentada no laudo de avaliação em anexo, possui a extensão de 81.615,74 m2, área que será levada em conta para a avaliação, pois retrata a situação apresentada aos órgãos competentes por ocasião do processo de aprovação. O solo é seco de aparente boa resistência a esforços mecânicos e sua topografia é plana em face da terraplenagem do terreno. MATRÍCULA 13.922:- Um imóvel, consistente na Gleba 7, que inicia-se no marco 0 (zero), da planta geral, no rumo de 22º30NE, está cravado o marco A, desse ponto deflete à direita e segue no rumo de 82º00NE e distância de 40,00 m., até encontrar o marco B; daí defletindo à esquerda, segue no rumo de 4º00NW a distância de 65,00 m., até encontrar o marco C; daí, deflete à direita e segue no rumo de 22º30NE e distância de 40,00 m., até encontrar o marco D, então até aqui, dividindo com o lote 6, de José Carlos Barbosa, desse ponto, deflete à esquerda e segue margeando a Servidão de Passagem, no rumo de 85º54SW e distância de 7,00 m., até chegar na divisa da gleba total; daí, defletindo à esquerda, segue pela mesma, no rumo de 22º30SW e distância de 115,00 m., confrontando com propriedade de Estanislau Camargo Seabra, até encontrar novamente o marco A, ponto inicial desse memorial, encerrando assim, uma área de 1.760,00 m2. Este imóvel, segundo planta de implantação geral da indústria, apresentada em anexo, possui a extensão de 2.112,65 m2, área que será levada em conta para a avaliação, pois retrata a situação apresentada aos órgãos competentes por ocasião do processo de aprovação. O solo é seco de aparente boa resistência a esforços mecânicos e sua topografia é plana em face da terraplenagem do terreno. DAS CONSTRUÇÕES: O conjunto de prédios identificados pelo nº. 1.717, da Av. Amâncio Gaiollo é o seguinte: Portaria: área de 144,62 m2; Cabine Primária: área de 31,02 m²; Prédio da Administração: área de 733,07 m2; Refeitório: área de 450,00 m²; Vestiários: área de 225,00 m²; Prédio da Balança: área de 7,00 m²; Galpão Industrial Novo: área de 3.173,12 m²; Galpão Industrial Antigo: área de 7.549,10 m2; Casa da Caldeira: área de 166,20 m²; Telheiros Casa de Caldeira: área de 168,32 m2; Telheiro de Geradores: área de 339,90 m²; Cobertura da Plataforma: área de 659,28 m2; Depósito: área de 300,00 m²; Telheiro dos Refrigeradores: área de 53,94 m²; Caixa Dágua: área de 230,52 m2, encerrando uma área construída de 14.231,09 m². VALOR TOTAL DO IMÓVEL: TERRENO: R$ 10.751.877,22 (dez milhões setecentos e cinqüenta e um mil oitocentos e setenta e sete reais e vinte e dois centavos); BENFEITORIAS: R$ 13.491.598,76 (Treze milhões quatrocentos e noventa e um mil quinhentos e noventa e oito reais e setenta e seis centavos), perfazendo a quantia de R$ 24.243.476,00 (vinte e quatro milhões duzentos e quarenta e três mil quatrocentos e setenta e seis reais), tudo conforme laudo de avaliação de fls. 3929/4049 dos autos da falência. Consta ainda no laudo de avaliação análise da área remanescente da Matrícula 3.402 do referido 1º CRI de Guarulhos e informações sobre a matrícula 13.921 do mesmo CRI. Serão aceitos lanços para pagamento à vista, desde que superior a 60% (sessenta por cento) do valor da avaliação. Consta nos autos haver um contrato de arrendamento por prazo indeterminado, que teve seu início em outubro de 2001, ficando estabelecido que vá estender-se até a arrematação perfeita e acabada do imóvel, tendo a Arrendatária para tanto um prazo de seis meses para a sua desocupação a serem contados da homologação definitiva do lanço pelo MM. Juízo da Falência. Eventuais débitos tributários existentes sobre o imóvel não serão suportados pelo arrematante. Em caso de arrematação, o arrematante no ato do leilão deverá efetuar depósito judicial em favor do D. Juízo da 1ª Vara Cível da Comarca de Guarulhos equivalente a 20% do valor lançado e o restante em até três dias. Ocorrendo sustação de quaisquer cheques dados em pagamento, ou devolução por insuficiência de fundos, fica desfeita a venda, e imposta multa ao Arrematante de 20% (vinte por cento) do valor da arrematação, a qual será cobrada por via executiva pela massa falida. Em caso de arrematação o comprador deverá apresentar os seguintes documentos para a elaboração do auto de leilão: Pessoa Física: RG, CPF e comprovante de endereço; Pessoa Jurídica: Contrato Social da empresa e suas alterações, Inscrição Estadual, CNPJ. Caso a arrematação se faça por representação, o representante deverá ainda apresentar procuração com poderes específicos. Será acrescida a porcentagem de 3% (três por cento), sobre o valor integral da arrematação, referente à comissão do leiloeiro. E para que produza os seus jurídicos efeitos de direito, é expedido o presente edital, que será publicado pela Imprensa Oficial do Estado e afixado por extrato, no lugar de costume, na forma da lei. São Paulo, 07 de agosto de 2012. Raquel Nicolaev Capelli, subscrevi. Ricardo Chisti Garcia, conferi.