1ª Vara Cível de Caieiras/SP

Um terreno situado à Avenida 14 de Dezembro, nº 199, Vila São João, Caieiras, São Paulo, desdobrado dos lotes 4, 5, e 6, na Vila Cresciúma, no Distrito e Município de Caieiras, zona urbana, desta Comarca de Franco da Rocha, que é designado como Lote “A”, com área de 335,00m², com a seguinte descrição: Começa na Avenida 14 de Dezembro, na divisa com João Barsoti e ai com rumo 79° 44’ 00” SW, segue com frente para a Avenida 14 de Dezembro, até a distância de 8,40 metros, ai com rumo de 16° 35’ 00” NW, segue confrontando com o lote “B” de propriedade de Amato Bugnotti, até a distância de 40,30 metros, ai com rumo de 71° 20’ 00” NE, segue confrontando com a Estrada de Ferro Santos a Jundiaí, até a distância de 8,40 metros; aí com rumo de 16° 35’ 00” SE, segue confrontando com João Barsoti, até a distância de 41,80 metros, chegando ao ponto inicial, conforme matrícula nº 19.099 do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Franco da Rocha. De acordo com o laudo de avaliação, o imóvel situa-se no quarteirão contemplado pelas vias: Rua Domingo do Carmo Leite, Rua Ambrosina do Carmo Bronaguide e Rua Eugênia Berti. Encontra-se em zona CCS – Corredor Comercial e de Serviços. O local é servido pelos principais melhoramentos públicos, tais como: asfalto, guias, sarjetas, água, energia elétrica, telefone, correio, coleta de lixo, transporte coletivo e escola. O local tem caracterpisticas de uso misto, ocupado em sua maioria por edificações térreas e assobradadas, de padrão construtivo econômico, simples e médio. O terreno apresenta topografia em declive de 5% a 10%, solo e superfície firmes e secos, e formato irregular. Sobre o terreno do imóvel encontra-se edificado um prédio, com características de uso comercial, encerrando a área total de 465,59m². O pavimento térreo é dividido em recepção, dois banheiros, cozinha, área de serviço, depósito e depósito com banheiro; o primeiro pavimento é dividido em área maior com circulação coletiva, dois banheiros e uma sala; o segundo pavimento é dividido em área de circulação coletiva, dois banheiros e duas salas; o terceiro pavimento é dividido em área de circulação coletiva conjugada com copa, banheiro, depósito e sala. VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO: R$ 2.100.000,00 (dois milhões e cem mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., datado de agosto/21.

VALOR TOTAL DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO INDÍCE DO TJ/SP PARA SETEMBRO/21: R$ 2.118.480,00 (dois milhões, cento e dezoito mil, quatrocentos e oitenta reais)