3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo

LOTE ÚNICO: Gleba rural, situada no bairro do Pinhal,imóvel denominado “Fazenda do Pinhal e Estância Gaivota”, acesso pela Rodovia Aristides da Costa barros, com coordenadas geográficas: 23°32`02.5”S48°06`35.4”W Município de Itapetininga devidamente matriculada junto ao CRI de Itapetininga sob matrículas n 26.062 e 19.717 assim descritos: Matrícula 26.062 CRI Itapetininga:
Imóvel: um terreno no bairro do Pinhal, neste município , com área de 12 alqueires, mais 18.880 m2, ou 164.080,00m2, ou 16,40 há, denominada Estância Gaivota, dentro das seguintes divisas e confrontações: começa no canto da cerca de arame, margeando a citada estrada, sentido Guareí, até a ponte sobre o rio Ribeirão do Pinhal; daí deflete a esquerda e desce o rio Ribeirão do Pinhal, até encontrar uma cerca de arame, à esquerda;    daí deflete à direita e segue pela citada cerca, em 292.55 m2, encontrando um córrego, dividindo nessas duas extensões com Sebastião Soares da Silva; daí deflete a esquerda e
sobe pelo córrego até encontrar uma cerca de arame; daí deflete a esquerda e segue pela cerca até a estrada asfaltada Itapetininga Guareí, ponto de partida, dividindo nessas extensões com Adalberto Moscal. Contribuinte 636.061.008.699 ( área maior) .Segundo laudo de avaliação a gleba possui topografia plana/ondulada, e fechamento em arame farpado fixado em mourões de eucalipto, apenas com pequeno trecho sem divisa física. Ainda segundo laudo de avaliação sobre a referida matrícula encerra uma área construída de 2.780,00 m2, assim descrita: Barracões 1.500m2, aparentemente em mau estado; casa sede com 370,00m2, aparentemente em deficiente estado de conservação e piscina com 110,00 m2; construções parte frontal com 300,00 m2 aparentemente em deficiente estado de conservação; barracão junto a casa sede com 400,00 m2 aparentemente em mau estado de conservação; acesso com 100,00m2, aparentemente em deficiente estado de conservação. Matrícula 19.717 CRI de Itapetininga: Imóvel : Um terreno situado no bairro Pinhal, neste município, com área de 15.370,00 m2, ou 1.53 há, de forma aproximadamente triangular, denominado Fazenda do Pinhal, com frente para a estrada estadual asfaltada Itapetininga Guareí, antes de rodagem; de um lado por caminho com Adalberto Moscal; e nos fundos por valor, com terras de Lucas Poles e Cesar Poles.
Segundo o laudo de avaliação a gleba possui topografia plana, e possui fechamento em
arame farpado fixado em mourões de eucalipto, com trecho sem divisa física. Contribuinte n 8-05-08-660-00 Ainda segundo laudo de avaliação sobre a referida matrícula encerra uma área construída de 540,00 m2, assim descrita: Casa principal com 120,00m2 aparentemente em mau estado de conservação; 02 chalés grandes com 140,00 m2, aparentemente em mau estado de conservação; 04 chalés com 200,00 m2, aparentemente em muito mau estado de conservação; garagem com 80,00 m2, aparentemente em mau estado de conservação. Tais benfeitorias foram medidas com auxílio do levantamento topográfico. Não foi permitida a vistoria interna das construções. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 5.409.000,00 para janeiro de 2024.

OBSERVAÇÃO: 
Segundo laudo os imóveis se encontram em zona rural, sendo que o de matrícula 19.717 possui número de contribuinte cadastrado na Prefeitura de Itapetininga/SP . O imóvel será vendido em caráter “AD CORPUS”, no estado em que se encontra. O bem será vendido livre de quaisquer ônus, inclusive IPTU e condomínio se for o caso. TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se sub-rogam sobre o preço dos bens E para que produza os efeitos de direito é
expedido o presente edital que será afixado e publicado na forma da lei