18ª Vara Cível do Foro Central da Comarca de São Paulo

LOTE ÚNICO: Um imóvel situado na Av. Brigadeiro Faria Lima, 1853 – Conjunto 12 – 1º andar – Jardim América – São Paulo/SP – EDIFÍCIO ITAQUERA. Imóvel pertencente à matrícula nº 28.458, do 13º CRI/SP, contribuinte nº 015.094.0586-0. Descrição contida em matrícula: Unidade autônoma nº 12, localizada no 1º andar, ou 5º pavimento do Edifício Itaquera, à Avenida Brigadeiro Faria Lima, números 1.618 -loja e 1.620 – entrada, esquina da Rua Wenceslau Flexa, nesta capital, no 20º Subdistrito (Jardim América), com área útil de 125,11m², a área comum de 66,56m², na qual esta incluída a correspondente a uma vaga indeterminada na garagem coletiva do edifício, que toca a esta unidade e a área total construída de 191,67m², participando da fração ideal de 3,8061% no terreno e demais partes e coisas de propriedade e uso comum do edifício. O Edifício Itaquera acha-se construído em terreno com área de 998,30m², descrito na matrícula nº 13.574, deste cartório. De acordo com o laudo de avaliação constante dos autos, o prédio tem visual e instalações em ótima qualidade de preservação, e encontra-se em localização das mais valorizadas da cidade de São Paulo, com proximidade para as marginais e toda a infraestrutura necessária de transporte público, hospitais e restaurantes. O Edifício Itaquera conta com portaria em horário comercial, estacionamento pago no próprio edifício, total de 2 salas comerciais por andar, 2 elevadores que atendem os andares e subsolo. O imóvel avaliando possui área útil de 125,11m² e área comum de 66,56m², atualmente a sala conta com banheiro multiuso, 1 copa e 4 salas divididas por paredes removíveis. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$2.200.000,00 (dois milhões, e duzentos mil reais), conforme laudo de avaliação constante dos autos, datado de maio/2023. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO TJ/SP PARA maio/2023: R$2.207.920,00 (dois milhões, duzentos e sete mil, novecentos e vinte reais). Obs.: 1. Consta da Av. 10 da referida matrícula, que o Edifício Itaquera tem atualmente entrada pelo nº 1.853, da Av. Brigadeiro Faria Lima; Obs. 2: Consta da Av. 13 da referida matrícula, distribuição de ação de Execução, processo nº 0007199-69.2020.8.26.0100, em trâmite perante a 15ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovida por ESPÓLIO DE PEDRO FRANCISCO BOVINO FACCHINI, representado pelo inventariante Ademar Fogaça Pereira, CPF nº 055.251.798-49, e Rosana Facchini Faessler, CPF nº 232.351.248-02; Obs. 03: Consta da Av. 14 da referida matrícula, penhora nos autos do processo nº 1042004-94.2021.8.26.0100, em trâmite perante a 39ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovido por Condomínio Edifício Itaquera, CNPJ nº 54.201.652/0001-13. Obs. 04: Consta da Av. 15 da referida matrícula penhora nos autos do processo nº 0007199-69.2020.8.26.01010, em trâmite perante a 15ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo, promovido por Idea Consultoria Empresarial Ltda, CNPJ nº 01.414.045/00001-75; Obs. 05: Consta da Av. 16 da referida matrícula a penhora destes autos; Obs. 06: Em consulta ao site da Prefeitura/SP, datada de 13/06/23, observa-se que constam débitos de IPTU para o exercício atual no valor de R$11.962,08, e Dívida Ativa no valor de R$92.754,24; Obs. 07: Não foi possível obter contato com eventual administradora do imóvel para obtenção de informações relativas a débitos condominiais pendentes sobre o mesmo. ÔNUS, TAXAS E IMPOSTOS: Eventuais ônus, taxas ou impostos incidentes sobre o bem correrão por conta do arrematante ou adjudicante, com exceção dos débitos do § único do artigo 130 do CTN, que se subrogam sobre o preço dos bens. Será o presente edital, afixado e publicado na forma da lei