3ª Vara de Falências e Recuperações Judiciais de São Paulo

LOTE 1: Apartamento nº 134, localizado no 13º pavimento tipo do bloco A, integrante do Conjunto Residencial Vila Moraes, sito a Rua Simão Lopes, 1.504, na Saúde, 21º Subdistrito. O imóvel contém área útil de 58,610000000m², uma área comum de 30,480801282m², perfazendo a área total de 89,090801282m² e a fração ideal de 0,32051282051% sobre o terreno e demais coisas de uso comum do condomínio, correspondendo-lhe o direito a uma vaga indeterminada, do tipo descoberta, em estacionamento coletivo, área esta, inclusa na área comum da unidade. Imóvel pertencente à matrícula nº 67.060, do 14º Cartório de Registro de Imóveis de São Paulo, contribuinte nº 048.375.0083-8. De acordo com o laudo de avaliação constante dos autos, o imóvel localiza-se na região sul da cidade, em zona mista, com densidade demográfica média, com predominância de residências térreas e assobradadas, edifícios residenciais de padrão médio, e construções para uso comercial. O imóvel fica próximo ao Complexo Viário Maria Maluf, Avenida dos Imigrantes, Avenida do Cursino, Jardim Botânico de São Paulo e o Parque do Zoológico. O condomínio oferece quadra poliesportiva, salão de festas e academia. Possui câmeras de monitoramento, interfone de comunicação com os apartamentos, além de acesso controlado na portaria. A unidade é composta de sala com dois ambientes, três dormitórios, banheiro, cozinha, área de serviço, banheiro de serviço e uma vaga de garagem indeterminada. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$210.000,00 (duzentos e dez mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de fevereiro/2021. VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado pela tabela do TJ/SP para SETEMBRO/22: R$241.448,00 (duzentos e quarenta e um mil, quatrocentos e quarenta e oito reais). Obs. 01: Consta do R. 02, da matrícula nº 67.060, primeira e única hipoteca a favor da Associação de Poupança e Empréstimo da Família Paulista, CNPJ nº 58.239.831/0001-09; Obs. 02: Consta da Av. 04 da matrícula nº 67.060, cessão e transferência dos direitos creditórios decorrentes da hipoteca do R. 02, a favor de FAMÍLIA PAULISTA CREDITO IMOBILIÁRIOS S/A, CNPJ Nº 53.146.221/0001-39; Obs. 03: Consta da Av. 05 da matrícula nº 67.060 cessão e transferência de todos os direitos creditórios decorrentes da hipoteca do R. 02, a favor de CAIXA ECONÔMICA FEDERAL – CEF, CNPJ Nº 00.360.305/0001-04; Obs. 04: Consta do R. 08 da matrícula nº 67.060 arresto do imóvel nos autos da Ação de Execução Civil, processo nº 09232252619978260100, promovida por EMPRESA BRASILEIRA DE DRAGAGEM, CNPJ Nº 33.551.847/0001-13 em face de ROBERTO SABLEWSKY GALVÃO E OUTROS, em trâmite perante a 33ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo; Obs. 05: Consta da Av. 09 da matrícula nº 67.060, a penhora da metade ideal do imóvel nestes autos; Obs. 06: Em consulta ao site da Prefeitura/SP, datada de 29/09/22, para o contribuinte nº 048.375.0083-8, não foram encontrados registros, constando, ainda, como devedor inexistente na dívida ativa; Obs. 07: Consta às fls. 2.060 dos autos, declaração de quitação condominial, datada de 02/06/22

LOTE 2: Um lote de terreno sem benfeitorias, correspondente ao lote nº 04, da quadra “D” do loteamento “Parque das Praias de Serra Verde”, com a área de 700,00 metros quadrados, situado ao lado ímpar da Rua Quatro, distante 28,07 metros da esquina com a Rua Um, na cidade de Mineiros do Tietê, desta 2ª Circunscrição e Comarca de Jaú, com as seguintes medidas e confrontações: confrontando pela frente com a citada Rua Quatro, onde mede 20,00 metros; pela lateral esquerda, de quem da rua olha para o imóvel, com o lote nº 6, onde mede 35,00 metros; pela lateral direita, com o lote nº 2, onde mede 35,00 metros; e pelos fundos com o lote nº 3, onde mede 20,00 metros. Imóvel pertencente à matrícula nº 12.377, do 2º CRI de Jaú SP, contribuinte nº 6044. De acordo com o laudo de avaliação constante dos autos, o imóvel localiza-se na porção sul do município, no Loteamento Parque das Praias de Serra Verde, distando cerca de 25km do Centro da Cidade de Mineiros do Tietê. Região ocupada majoritariamente por Chácaras e condomínios residenciais. O condomínio onde se localiza o imóvel apresenta característica de uso exclusivamente residencial, com densidade demográfica baixa, formado em sua maioria por residências térreas e assobradadas. Possui os seguintes melhoramentos públicos: energia elétrica, telefone, rede viária, água e iluminação pública. O terreno possui forma regular, uma frente, solo seco, aclive/declive suave, com frente de 20,00m e área total de terreno de 700,00m². O imóvel encontra-se guarnecido por muro de alvenaria em todas as dívidas com os imóveis vizinhos e portão metálico na divisa com o passeio público. O imóvel é constituído por uma construção residencial térrea de alvenaria, contendo uma piscina na porção posterior do imóvel, e, conforme documentos disponibilizados pela Prefeitura a área edificada do imóvel é de 375,00m², com estado de conservação regular e idade aparente de 08 anos. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.535.000,00 (um milhão, quinhentos e trinta e cinco mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de setembro/2021. VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado pela tabela do TJ/SP para SETEMBRO/22: R$1.670.476,00 (um milhão, seiscentos e setenta mil, quatrocentos e setenta e seis reais). Obs. 01: Consta da Av. 1 da referida matrícula, restrições ao uso, subdivisão e anexação, ocupação, recuos e afastamentos com relação às vias públicas e lotes lindeiros, lotes de esquina, número de pavimentos permissíveis na construção principal e na edícula, Muros de Divisa, Muro Gradil, Passeio, prazo para construção e servidões, pormenorizadamente enunciadas no processo do loteamento; Obs. 02: Consta do R. 05 da referida matrícula, venda do imóvel para MARIA IZABEL BIGNOTO FURLAN, CPF Nº 167.939.298-01, casada sob o regime da comunhão de bens com ESTEVAN ANDRÉ FURLAN, CPF Nº 036.793.908-82; Obs. 03: Consta da R. 06 da referida matrícula venda do imóvel para WILSON ANTONIO ZUCOLLO, CPF nº 329.522.798-53, casado pelo regime da comunhão universal de bens com MARINE ANGELA CANTELI ZÚCOLLO, CPF Nº 092.449.338-02; Obs. 04: Consta da Av. 07 da referida matrícula, ineficácia da venda e compra referente à parte ideal do réu Roberto Sablewski Galvão, constante no R. 05, e, por consequência, a alienação superveniente constante do R. 06 da matrícula, nos termos do mandado de averbação extraído dos autos do processo nº 0923225- 26.1997.8.26.0100, Cautelar Inonimada, Promovida por Empresa Brasileira de Dragagens S.A, em face de Leandro Américo Vaz e outros; Obs. 05: Consta da Av. 08 da referida matrícula a penhora de 50% do imóvel, oriunda destes autos; Obs. 06: Conforme informação constante dos autos, prestada pelo ilustre Sr. Síndico da massa falida, o imóvel não está ocupado, sendo ocupação de lazer e não de moradia; Obs. 07: Não foi possível contato com o condomínio onde localiza-se o imóvel, a fim de obter informações a respeito de eventuais débitos pendentes relativos à taxa condominial

LOTE 3: Um lote de terreno sem benfeitorias, correspondente ao lote nº 05, da quadra “E” do loteamento “Parque das Praias de Serra Verde”, com a área de 700,00 metros quadrados, situado ao lado par da Rua Quatro, distante 39,70 metros da esquina com a Rua Um, na cidade de Mineiros do Tietê, desta 2ª Circunscrição e Comarca de Jaú, com as seguintes medidas e confrontações: confrontando pela frente com a citada Rua Quatro, onde mede 20,00 metros; pela lateral esquerda, de quem da rua olha para o imóvel, com o lote nº 3, onde mede 35,00 metros; pela lateral direita, com o lote nº 7, onde mede 35,00 metros; e pelos fundos com o lote nº 6, onde mede 20,00 metros. Imóvel pertencente à matrícula nº 12.387, do 2º CRI de Jaú SP, contribuinte nº 6065. De acordo com o laudo de avaliação constante dos autos, o imóvel localiza-se na porção sul do município, no Loteamento Parque das Praias de Serra Verde, distando cerca de 25km do Centro da Cidade de Mineiros do Tietê. Região ocupada majoritariamente por Chácaras e condomínios residenciais. O condomínio onde se localiza o imóvel apresenta característica de uso exclusivamente residencial, com densidade demográfica baixa, formado em sua maioria por residências térreas e assobradadas. Possui os seguintes melhoramentos públicos: energia elétrica, telefone, rede viária, água e iluminação pública. O terreno possui forma regular, uma frente, solo seco, aclive/declive suave, com frente de 20,00m e área total de terreno de 700,00m². O imóvel encontra-se guarnecido por gradil metálico em todas as divisas com os imóveis vizinhos e portão metálico na divisa com o passeio público. O imóvel é constituído por uma construção residencial térrea e uma edícula de alvenaria, contendo uma piscina na lateral esquerda do imóvel, e a edícula que abriga área e churrasqueira está posicionada na extremidade posterior esquerda do lote. Conforme documentos disponibilizados pela Prefeitura a área edificada do imóvel é de 290,00m². O imóvel necessita de reparos simples, e tem idade aparente de 15 anos. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$1.042.000,00 (um milhão, quarenta e dois mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., constante dos autos, datado de setembro/2021. VALOR DA AVALIAÇÃO, atualizado pela tabela do TJ/SP para SETEMBRO/22: R$1.133.965,00 (um milhão, cento e trinta e três mil, novecentos e sessenta e cinco reais). Obs. 01: Consta da Av. 1 da referida matrícula, restrições ao uso, subdivisão e anexação, ocupação, recuos e afastamentos com relação às vias públicas e lotes lindeiros, lotes de esquina, número de pavimentos permissíveis na construção principal e na edícula, Muros de Divisa, Muro Gradil, Passeio, prazo para construção e servidões, pormenorizadamente enunciadas no processo do loteamento; Obs. 02: Consta do R. 04 da referida matrícula, venda do imóvel para MARIA IZABEL BIGNOTO FURLAN, CPF Nº 167.939.298-01, casada sob o regime da comunhão de bens com ESTEVAN ANDRÉ FURLAN, CPF Nº 036.793.908-82; Obs. 03: Consta da Av. 05 da referida matrícula, ineficácia da venda e compra referente à parte ideal do réu Roberto Sablewski Galvão, constante no R. 04 da matrícula, nos termos do mandado de averbação extraído dos autos do processo nº 0923225-26.1997.8.26.0100, Cautelar Inonimada, Promovida por Empresa Brasileira de Dragagens S.A, em face de Leandro Américo Vaz e outros; Obs. 04: Consta da Av. 06 da referida matrícula a penhora de 50% do imóvel, oriunda destes autos; Obs. 05: Conforme informação constante dos autos, prestada pelo ilustre Sr. Síndico da massa falida, o imóvel não está ocupado, sendo ocupação de lazer e não de moradia; Obs. 06: Não foi possível contato com o condomínio onde localiza-se o imóvel, a fim de obter informações a respeito de eventuais débitos pendentes relativos à taxa condominial