2º VARA CÍVEL DO FORO DA COMARCA DE SÃO CAETANO

LOTE 1:: unidade autônoma designada conjunto comercial nº 9, localizada no 1º pavimento do “The Office Brookfield”, situado na Av. Senador Roberto Simonsen nº 743, nesta cidade e Comarca de São Caetano do Sul,  composto de escritório e dois WC, com área privativa de 56,2300m², a área comum de 26,0195m², a área total de 82,2495m² e a fração ideal no terreno de 1,0216%, confrontando, no sentido de quem da Av. Senador Roberto Simonsen olha para o empreendimento, pela frente, com a área de recuo de frente do empreendimento, pelo lado direito do conjunto comercial nº 8, pelo lado esquerdo com o conjunto comercial nº 10 e hall de circulação. Imóvel pertencente à matrícula nº 41.517, do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP. De acordo com o laudo de avaliação, o edifício onde se situa o imóvel é classificado como Z1, Zona Predominantemente Residencial Alta Densidade Demografica. O Edifício The Office Brokfield é composto por 2 subsolos, pavimento térreo e 12 pavimentos elevados contendo 7 conjuntos cada. No pavimento térreo, além do acesso ao edifício, encontram-se vagas de garagem, recepção, hall de elevadores, sala de segurança, depósitos, refeitório de funcionários e banheiro vestiário masculino e feminino de funcionários. O edifício conta com sistema de interfones, porteiro eletrônico e portão com acionamento remoto, sendo servido por 3 elevadores. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$302.0000,00 (trezentos e dois mil reais), conforme laudo de avaliação de fls., datado de setembro/2015. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA MAIO/18: R$341.812,00 (trezentos e quarenta e um mil, oitocentos e doze reais). Obs. 1: Consta da Av. 1 da referida matrícula, hipoteca a favor do Banco Santander (Brasil) S/A; Obs. 2: Consta da Av. 2 da referida matrícula, hipoteca a favor do Banco Santander (Brasil) S/A; Obs. 3: Consta da Av. 3 da referida matrícula, hipoteca a favor do Banco Santander (Brasil) S/A; Obs. 4: Consta da Av. 3 da referida matrícula distribuição de ação de Execução, processo nº 016371-76.2012.8.26.0565, promovida por Marisa Modena Pegoretti, CPF nº 936.585.938-00 e Outro em face de Piazza Navona Incorporadora Ltda., em trâmite perante a 6ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul; Obs. 5: Da Av. 5 da referida matrícula consta a penhora destes autos;

LOTE 2: unidade autônoma denominada conjunto comercial nº 11, localizado no 1º pavimento do “The Office Brookfield”, situado na Av. Senador Roberto Simonsen nº 743, na cidade e Comarca de São Caetano do Sul, composto de escritório e dois WC com a área privativa de 51,7600m², a área comum de 23,9511m², a área total de 75,7111m² e a fração ideal no terreno de 0,9404%, confrontando, no sentido de quem da Av. Senador Roberto Simonsen olha para o empreendimento, pela frente com o conjunto comercial nº 10, pelo lado direito com hall de circulação, pelo lado esquerdo com o vazio, e pelos fundos com a área de descanso e foyer. Imóvel pertencente à matrícula nº 41.519, do 2º CRI de São Caetano do Sul/SP. De acordo com o laudo de avaliação, o edifício onde se situa o imóvel é classificado como Z1, Zona Predominantemente Residencial Alta Densidade Demografica. O Edifício The Office Brokfield é composto por 2 subsolos, pavimento térreo e 12 pavimentos elevados contendo 7 conjuntos cada. No pavimento térreo, além do acesso ao edifício, encontram-se vagas de garagem, recepção, hall de elevadores, sala de segurança, depósitos, refeitório de funcionários e banheiro vestiário masculino e feminino de funcionários. O edifício conta com sistema de interfones, porteiro eletrônico e portão com acionamento remoto, sendo servido por 3 elevadores. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$281.800,00 (duzentos e oitenta e um mil, e oitocentos reais), conforme laudo de avaliação de fls., datado de setembro/15. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA MAIO/18: R$318.949,00 (trezentos e dezoito mil, novecentos e quarenta e nove reais). Obs. 1: Consta da Av. 1 da referida matrícula, hipoteca a favor do Banco Santander (Brasil) S/A; Obs. 2: Consta da Av. 2 da referida matrícula, hipoteca a favor do Banco Santander (Brasil) S/A; Obs. 3: Consta da Av. 3 da referida matrícula, hipoteca a favor do Banco Santander (Brasil) S/A; Obs. 4: Consta da Av. 4 da referida matrícula penhora nos autos da Ação de Execução, nº de ordem 1407/2012, promovida por Roberson Thomaz, CPF nº 125.425.218-59, em face de Piazza Navona Incorporadora Ltda., em trâmite perante a 2ª Vara Cível do Foro da Comarca de São Caetano do Sul; Obs. 5: Da Av. 5 da referida matrícula consta distribuição de Ação de Execução nº 0016370-91.2012.8.26.0565, promovida por Roberto Thomas, CPF nº 124.425.218-59, em face de Piazza Navona Incorporadora Ltda., em trâmite perante a 6º Vara Cível do Foro de São Caetano do Sul; Obs. 6: da Av. 6 da referida matrícula consta a penhora destes autos; Obs. 7: Da Av. 7 da referida matrícula consta distribuição de Ação de Execução, processo nº 1060566-98.2014.8.26.0100, Banco BVA S/A, CNPJ nº 32.254.138/0001-03 em face de Piazza Navona Incorporadora Ltda, em trâmite perante a 32ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo;

LOTE 3: unidade autônoma designada conjunto comercial nº 24, localizado nº 2º pavimento do “The Office Brookfield”, situado na Av Senador Roberto Simonsen nº 743, na cidade de São Caetano do Sul, composto de escritório e dois WC, com área privativa de 42,5700m², a área comum de 19,6986m², a área total de 62,2686m² e a fração ideal no terreno de 0,7734%, confrontando, no sentindo da Av. Senador Roberto Simonsen olha para o empreendimento, pela frente com o poço do elevador e caixa de escadas, pelo lado direito com a parede divisória lateral direita do empreendimento, pelo lado esquerdo com o hall de circulação, e pelos fundos com o conjunto comercial de final “6”. Imóvel matriculado sob o nº 41.523 do 2ª Cartório de Registro de Imóveis de São Caetano do Sul. De acordo com a avaliação constante dos autos o condomínio dispõe de recepção 24h, sala de convenções, sala de reuniões, gerador, estacionamento com manobrista tarifado para visitantes. VALOR DA AVALIAÇÃO: R$242.649,00 (duzentos e quarenta e dois mil, seiscentos e quarenta e nove reais), conforme avaliação de fls., constante dos autos, datada de setembro/2016. VALOR DA AVALIAÇÃO ATUALIZADO PELO SITE DO TJ/SP PARA MAIO/2018: R$250.527,00 (duzentos e cinqüenta mil, quinhentos e vinte e sete reais). Obs. 1: Da Av.5 da referida matrícula consta a penhora destes autos; Obs. 2: Da Av. 6 da referida matrícula consta distribuição de Ação de Execução, processo nº 1060566-98.2014.8.26.0100, promovida por Banco BVA S/A, CNPJ nº 32.254.138/0001-03, em face de Piazza Navona Incorporadora Ltda., em tramite perante a 32ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo;